Выделение доли бывшему мужу в квартире с материнским капиталом и ипотекой

[matilda]

Здравствуйте!
Я развожусь со вторым мужем. В совместном браке мы приобрели квартиру в ипотеку, которую оформили на 10 лет. В качестве первоначального взноса по ипотеке был внесен материнский капитал за рождение второго ребенка. Старший ребенок от первого мужа. С момента оформления ипотеки до заявления о разводе прошло около 2х лет, ипотеку мне самой выплачивать еще почти 8 лет. Какой должна быть доля бывшему мужу в квартире с ипотекой и материнским капиталом при разделе имущества? И должна ли я вообще выделять долю бывшему мужу?

[ksucha22]

Ваш бывший муж не может претендовать на долю в квартире, купленную за счет средств материнского капитала. У бывшего супруга нет прав на долю в собственности , если квартира была приобретена после расторжения брака, так как доли по материнскому капиталу выделяются только тем, кто является членом семьи на момент выделения долей.

А значит собственниками в квартире с маткапиталом будете только вы и дети. Порядок распределения и размер долей по маткапиталу вы имеете право определять самостоятельно.

После развода, ваш бывший супруг может рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Т.е. на половину суммы ипотеки, погашенной во время вашего совместного с ним проживания. Если не придете к согласию в этом вопросе, то обращайтесь в суд.

[matilda]

Но мы приобретали квартиру находясь в браке, мы и сейчас еще в нем состоим. Развод еще не состоялся. После развода ипотеку придется платить только мне одной. Получается квартира общая, а долг мой?

[Nina111]

Если часть ипотеки за квартиру была оплачена материнским капиталом, значит эту часть нужно разделить между вами, вашим супругом и детьми по соглашению распределения долей.
Расходы по ипотеке, которые будете нести после развода уже будут лично вашими и стало быть эта часть квартиры не подлежат разделу, а будет только вашей.

[Svetlana_S]

Добрый день!
Никакой доли в квартире, купленной с материнским капиталом, Вам не нужно выделять бывшему мужу.
Т.к. согласно пункту 15 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита, когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского капитала.

До снятия обременения Вам платить ипотеку еще 8 лет. Бывший муж к тому времени уже не будет учитываться при распределении долей, т.к. доли по материнскому капиталу выделяются только тем, кто является членом семьи на момент выделения долей, а он уже не будет Вашим супругом и соответственно членом семьи.

Единственно на что может рассчитывать Ваш бывший супруг при разделе имущества после развода - это на возмещении ему половины от суммы совместно выплаченной ипотеки за два года. По закону о совместном имуществе супругов (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ), имущество, приобретенное в браке, является их общей совместной собственностью.

Если же супруг непременно хочет получить долю именно в этой квартире, то для этого, до расторжения брака нужно будет погасить все обязательства перед банком по ипотеке и снять обременение. Только потом можно будет выделить доли всем членам семьи и поделить квартиру согласно с законодательством РФ. Как вариант вы с мужем поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям, но это уже будет зависеть от решения суда.

[kolobok]

А я считаю, так как материнский капитал выделяется на всех членов семьи, а вас четверо, то получается ¼ часть от величины материнского капитала должна принадлежать вашему мужу. И плюс он еще ипотеку платил пополам с вами. Размер доли бывшего мужа в квартире при разделе имущества будет зависеть от стоимости квартиры. Чем больше стоит квартира, тем меньше доля мужа и наоборот.

[Svetlana_S]

А я считаю, так как материнский капитал выделяется на всех членов семьи, а вас четверо, то получается ¼ часть от величины материнского капитала должна принадлежать вашему мужу. И плюс он еще ипотеку платил пополам с вами. Размер доли бывшего мужа в квартире при разделе имущества будет зависеть от стоимости квартиры. Чем больше стоит квартира, тем меньше доля мужа и наоборот.

Оно б, конечно, было бы именно так, если бы они не разводились или полностью рассчитались по ипотеке.

Распределение долей по материнскому капиталу возможно только после снятия обременения, а его можно снять когда будет полностью выплачена ипотека. Ипотеку же женщина будет платить еще 8 лет, одна! Когда она погасит ипотеку, с мужем они уже будут в разводе и он не будет членом семьи. Доли же можно распределять только между членами семьи.

А что касается половины совместно выплаченной ипотеки, то тут бесспорно, бывший муж имеет право на то, что бы ему вернули потраченные им средства, которые он вносил в течение 2х лет.

[matilda]

Спасибо большое за помощь!

[kolobok]

Оно б, конечно, было бы именно так, если бы они не разводились или полностью рассчитались по ипотеке.

Распределение долей по материнскому капиталу возможно только после снятия обременения, а его можно снять когда будет полностью выплачена ипотека. Ипотеку же женщина будет платить еще 8 лет, одна! Когда она погасит ипотеку, с мужем они уже будут в разводе и он не будет членом семьи. Доли же можно распределять только между членами семьи.

А что касается половины совместно выплаченной ипотеки, то тут бесспорно, бывший муж имеет право на то, что бы ему вернули потраченные им средства, которые он вносил в течение 2х лет.

Прошу прощения, не все нюансы мною были учтены. Вы абсолютно правы.

[Beauty_July]

А я считаю, так как материнский капитал выделяется на всех членов семьи, а вас четверо, то получается ¼ часть от величины материнского капитала должна принадлежать вашему мужу. И плюс он еще ипотеку платил пополам с вами. Размер доли бывшего мужа в квартире при разделе имущества будет зависеть от стоимости квартиры. Чем больше стоит квартира, тем меньше доля мужа и наоборот.

А почему чем больше стоит квартира, тем меньше доля мужа? Я не поняла. Ведь доля мужа все равно 1/4 от стоимости любой. Или я что то не пнимаю?

[Yanchik]

А почему чем больше стоит квартира, тем меньше доля мужа? Я не поняла. Ведь доля мужа все равно 1/4 от стоимости любой. Или я что то не пнимаю?

1/4 это не от стоимости квартиры, а от размера маткапитала, который вложен в эту стоимость. Чем больше стоимость квартиры, тем меньше в ней доля маткапитала, поэтому и доля мужа меньше.

[Beauty_July]

Ааааааа, поняла)))

[Olga_Veter]

Доли выделяют обычно супругам поровну, а детям поменьше - только для того, чтобы покрыть необходимые доли положенные им по маткапиталу.

[Gray]

Бывает, что бывший супруг все-таки имеет право на долю в квартире, которая была куплена с привлечением маткапитала. Это зависит от того, когда был получен и использован маткапитал, а когда супруги развелись.

То есть если супруги купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, доли еще не выделили, но дали нотариальное обязательство об этом, а потом развелись, то бывший муж на долю в праве претендовать может. А если сертификат не использовали, развелись и уже потом жена вложила маткапитал в недвижимость, то бывший муж уже не может претендовать на долю.

Сертификат на материнский капитал именной и выдается только матери. Отец получит право его использовать в исключительных случаях. Например, если мать пропала без вести или была лишена родительских прав, а также если отец - единственный усыновитель второго, третьего или последующего ребенка.

Но право на получение сертификата и распоряжение им - это разные вещи. При использовании сертификата право на долю в недвижимости, которую приобретают за счет него, имеют:

1. Родитель, которому выдан сертификат, и его дети (в 99% случаев это, конечно, мать с детьми).
2. Второй родитель, если на момент использования сертификата он состоит в законном браке с владельцем сертификата (например, второй муж имеет право на такую долю, только если он отец второго ребенка или усыновитель первого).

Читаем пп. 4, 5 ст. 3 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми - там об этом сказано http://www.consultant.ru/document/cons_ ... be648a9f8/

Если женщина, имеющая ребенка, развелась, потом использовала маткапитал, затем повторно вышла замуж, но от второго мужа детей у нее нет, то доли распределяются только на мать и детей. Сертификат все так же остается именным и принадлежит только женщине. Второй муж тут не при чем, даже если доли распределяются в период их брака. Первый муж - тем более.

Но бывает, что во втором браке рождается второй ребенок, и пара только затем получает и использует материнский капитал. В этом случае доли выделяются и новому мужу, и обоим детям - и от первого, и от второго брака. А вот бывшему мужу доля здесь снова не положена.

[semkor78]

Если мы купили долю в доме за мат капитал, вторая доля была моя. Кредит погасили, доли по обязательству еще не выделяла, сейчас хочу развестись не хочу с ним жить, он не уходит, говорит есть моя доля в доме.... Получается я обязанна ему выделить долю? А если выделю он скажет буду с вами жить..... Или ему тогда нужно будет выплатить её?

[Gray]

он не уходит, говорит есть моя доля в доме.... Получается я обязанна ему выделить долю? А если выделю он скажет буду с вами жить..... Или ему тогда нужно будет выплатить её?

Да, в вашем случае даже после развода бывший муж будет иметь право на долю, которая ему была определена в обязательстве о выделении долей при распоряжении маткапиталом.
Если вы не выделите ему долю, он просто подаст исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и в независимости от того как вы уже успели поделить имущество к тому времени суд 100% (если бывший муж правильно заявит раздел) поделит так: детям и вам с бывшим мужем в пределах суммы маткапитала по 1/4 доли (если детей двое), а на остальные доли в пределах основной денежной суммы, использованной для покупки дома, по 1/2 вам с бывшим мужем.
По договоренности, конечно, вы можете выкупить у бывшего мужа его долю.