Несоответствие адреса в ЕГРН и ФИАС

[AntSenat]

Здравствуйте.
Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке в г.Королев мкрн. Юбилейный.
Проблема в том, что до 2014г данный мкрн. был городом внутри города и вошел в состав Королева в 2014г. Соответственно по ФИАСу он считается мкрн. Но в ЕГРН адреса домов разные-может быть указан мкрн., может быть город. По моему объекту -запись в ЕГРН как город. Подскажите пожалуйста-насколько рискованно приобретать недвижимость с подобным расхождением в адресах ЕГРН и ФИАС?
Спасибо.

и спасибо за сайт-очень помог)

[Yanchik]

Здравствуйте. А адрес из ЕГРН по вашему объекту совпадает с адресом из правоустанавливающих документов собственника?

[IrinaBik]

в ЕГРН адреса домов разные-может быть указан мкрн., может быть город. По моему объекту -запись в ЕГРН как город. Подскажите пожалуйста-насколько рискованно приобретать недвижимость с подобным расхождением в адресах ЕГРН и ФИАС?
Спасибо.

и спасибо за сайт-очень помог)

Здравствуйте!

По одному объекту в ЕГРН не может быть разных адресов, каждый объект имеет там уникальный адрес. А вот в разных базах данных расхождения и правда бывают. Но закон говорит, что покупатель недвижимости признается добросовестным, если при покупке он полагался на сведения из ЕГРН. Об этом однозначно сказано в пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным

А разного рода расхождения данных могут возникать не только с ФИАС, но и с другими источниками, с БТИ, например. Это бывает, и обычно исправляется по мере необходимости. Право собственности от этого не страдает.
Поэтому вам для сделки нужно полагаться на данные ЕГРН, а данные из ФИАС здесь роли не играют. Адрес дома, указанный в правоустанавливающих документах на квартиру должен совпадать с адресом в выписке ЕГРН.

Можете на всякий случай еще позвонить на горячую линию Росреестра и уточнить там этот вопрос для своего спокойствия.

[AntSenat]

Здравствуйте. А адрес из ЕГРН по вашему объекту совпадает с адресом из правоустанавливающих документов собственника?

Да, совпадает. И в правоустанавливающем документе прописано два адреса: один из ЕГРН, второй из ФИАС.

[AntSenat]

Здравствуйте!

По одному объекту в ЕГРН не может быть разных адресов, каждый объект имеет там уникальный адрес. А вот в разных базах данных расхождения и правда бывают. Но закон говорит, что покупатель недвижимости признается добросовестным, если при покупке он полагался на сведения из ЕГРН. Об этом однозначно сказано в пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным

А разного рода расхождения данных могут возникать не только с ФИАС, но и с другими источниками, с БТИ, например. Это бывает, и обычно исправляется по мере необходимости. Право собственности от этого не страдает.
Поэтому вам для сделки нужно полагаться на данные ЕГРН, а данные из ФИАС здесь роли не играют. Адрес дома, указанный в правоустанавливающих документах на квартиру должен совпадать с адресом в выписке ЕГРН.

Можете на всякий случай еще позвонить на горячую линию Росреестра и уточнить там этот вопрос для своего спокойствия.

Спасибо за разъяснение.

[Yanchik]

Да, совпадает. И в правоустанавливающем документе прописано два адреса: один из ЕГРН, второй из ФИАС.

Тогда вам бояться нечего. Объект у вас идентифицирован в базе ЕГРН, несоответствий с правоустанавливающими документами нет, исправлять в ЕГРН нечего. Значит, все в порядке.
Ваше право собственности будет привязано к объекту с этим адресом. А любые другие базы данных к правам собственности на недвижимость не имеют отношения.