Продажа квартиры с маткапиталом, налог и вычеты как считать?

[19orex55]

Очень нуждаюсь в консультации!
Дочь с мужем купили в ипотеку (созаемщики) и с маткапиталом квартиру в новостройке в 2020г. за 2800 т.руб. В 2021 г продали эту квартиру за 4100т.руб, выделив ещё доли двум детям .Сразу же купили квартиру на вторичном рынке за 4150 т.руб. , доли перешли на эту квартиру . При этом у дочери есть недвижимость , купленная родителями ещё в 2009г и дочь не была в браке на тот период времени. Зарегистрировались она с мужем в 2010г.
1. Будет ли у них налог с продажи?
2. Если дочь передаст в дар старую квартиру матери, будет ли считаться, что у нее "единственная" недвижимость?
Ни у дочери, ни у мужа не было раньше налоговых вычетов.

[pro_nalog]

Очень нуждаюсь в консультации!
Дочь с мужем купили в ипотеку (созаемщики) и с маткапиталом квартиру в новостройке в 2020г. за 2800 т.руб. В 2021 г продали эту квартиру за 4100т.руб, выделив ещё доли двум детям .Сразу же купили квартиру на вторичном рынке за 4150 т.руб. , доли перешли на эту квартиру . При этом у дочери есть недвижимость , купленная родителями ещё в 2009г и дочь не была в браке на тот период времени. Зарегистрировались она с мужем в 2010г.
1. Будет ли у них налог с продажи?
2. Если дочь передаст в дар старую квартиру матери, будет ли считаться, что у нее "единственная" недвижимость?
Ни у дочери, ни у мужа не было раньше налоговых вычетов.

Здравствуйте!
Предлагаю разобраться по порядку.
1. Жилье было у супругов в собственности менее 3х лет, поэтому нет никакой разницы единственное это жилье у дочери или нет. Если бы они владели квартирой уже 3 года и продавали, тот тут возник бы опрос об освобождении от налога. Правило работает так:
минимальный срок владения 5 лет, чтобы не платить налог. Но может быть и 3 года, если это жилье единственное. А в вашем случае сроков таких нет.

2. Налог с продажи будет, но его можно уменьшить. Как?
Во-первых, применяем уменьшение на расходы:
4 100 000 - 2 800 000 = 1 300 000 - это доход, с которого нужно платить налог (я буду писать общие суммы, а вы должны понимать, что нужно еще поделить на 4, так как каждый собственник обязан подать 3НДФЛ и заплатить налог).

Во-вторых, есть еще право на вычет при покупке жилья. Это право имеет каждый собственник!

Максимальная сумма налогового вычета 2 000 000 рублей на каждого собственника. Поэтому, при заполнении 3 НДФЛ на продажу жилья, нужно отразить и суммы вычета на покупку этого самого жилья. Тогда налога к уплате не будет. Кроме того, будет еще остаток вычета, который можно будет использовать со второго объекта.

Ситуация простая, но нужно правильно оформить декларации, лучшее обратиться к специалистам, чтобы не возникло штрафов и прочих неприятностей.
Вы можете обратиться в наш сервис, вам помогут

[19orex55]

Спасибо! А будет ли налог со старой квартиры,купленной в 2010 г? Дочь собирается ее продать, чтобы частично погасить ипотеку. Или квартиру лучше передать в дар маме, а потом продать? Но это ещё три года ждать?

[pro_nalog]

Спасибо! А будет ли налог со старой квартиры,купленной в 2010 г? Дочь собирается ее продать, чтобы частично погасить ипотеку. Или квартиру лучше передать в дар маме, а потом продать? Но это ещё три года ждать?

Налога не будет, так как она в собственности больше 5-ти лет.

[19orex55]

Большое спасибо за ответ! А как несовершенные дети могут воспользоваться вычетом с покупки? Или это выходит за счёт родительского вычета в 260000р?
И ещё вопрос- можно ли налог с продажи квартиры уменьшить за счёт вычета с покупки этой квартиры одним из собственников, например, мужа, т.к он имеет больший доход , жена в декрете ещё ,и двое детей?

[Секреты Риэлтора]

Большое спасибо за ответ! А как несовершенные дети могут воспользоваться вычетом с покупки? Или это выходит за счёт родительского вычета в 260000р?

О том, как получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, вы можете прочитать в нашем учебнике. Там эта ситуация разобрана подробно, с примерами и законодательными обоснованиями.

[19orex55]

Очень доступная информация, все понятно.
Спасибо!

[pro_nalog]

Очень доступная информация, все понятно.
Спасибо!

Спасибо за Ваш вопрос!