Продаю унаследованную квартиру и покупаю новую как платить налог?

[irvin]

Помогите разобраться в оплате налога.
Я продаю квартиру полученную в наследство от папы (менее 3 лет) и покупаю другую квартиру. Можно ли сделать взаимозачет)? Т.е продаю квартиру за 5 000 000 руб, покупаю за 3 500 000 руб., как платить и уменьшить налог?

[pro_nalog]

Помогите разобраться в оплате налога.
Я продаю квартиру полученную в наследство от папы (менее 3 лет) и покупаю другую квартиру. Можно ли сделать взаимозачет)? Т.е продаю квартиру за 5 000 000 руб, покупаю за 3 500 000 руб., как платить и уменьшить налог?

Здравствуйте!

Как такого взаимозачета не бывает если одно продаем, а второе покупаем.
Если у вас есть документы на покупку наследуемой квартиры, то есть подтверждение расходов на покупку вашим папой, то можете уменьшить доход от продажи на эту сумму.
Если документов нет, то уменьшаете 5 млн на 1 млн (вычет по закону). Остается 4 млн.
С покупки нового жилья можете получить вычет 2 млн.
4-2=2 млн - ваш доход. Вам нужно будет заплатить 260 тысяч налога.

[irvin]

Добрый день.
Спасибо за ответ.
Документы есть на покупку квартиры, стоимость ее была 3900000руб., как будет правильно считаться налог? Очень боюсь попасть на большую сумму налога. А могу ли я указать кадастровую стоимость квартиры при продаже?
Заранее спасибо.

[Varyag]

...как будет правильно считаться налог? Очень боюсь попасть на большую сумму налога.

Здравствуйте!
А что вам мешает обратиться в сервис НДФЛка? Для этого даже из дома выходить не надо)
И страхи свои снимете, и забот никаких, и налог вам оптимизируют по-максимуму!
А стоимость такой услуги несопоставима с размером налогов в недвижимости и размером полученных вычетов. Неужели сэкономите 3 рубля, и рискнете потерять 300?

[pro_nalog]

Добрый день.
Спасибо за ответ.
Документы есть на покупку квартиры, стоимость ее была 3900000руб., как будет правильно считаться налог? Очень боюсь попасть на большую сумму налога. А могу ли я указать кадастровую стоимость квартиры при продаже?
Заранее спасибо.

Здравствуйте!

Все-таки постараюсь ответить на ваш вопрос.
Правила уменьшения налога таковы:
1. Либо уменьшаете доход от продажи жилья на сумму покупки и с разницы платите 13%
2. Либо уменьшаете доход от продажи на 1 млн.руб.

В вашем случае подходит 1 вариант.

Что касается "указать кадастровую стоимость"...

Вы можете указать кадастровую стоимость, вы вообще в праве продавать жилье за ту цену, за которую пожелаете. Но есть риски.
Во-первых, покупатель при покупке жилья и подписывая договор с заниженной суммой налога рискует недополучить вычет. А еще рискует при последующей продажи тоже попасть на налог, так как реальная стоимость занижена. То есть вы заведомо подставляете другого человека, даже если он сейчас согласен и не до конца понимает всех последствий.
Во-вторых, если вдруг покупатель опомнится и начнет с вами судиться, то вы рискуете попасть не только на налог, но и на штраф в размере 20% от скрытого налога.
В-третьих, если стоимость продажи вашего жилья намного выше стоимости его покупки, то можете уменьшить доход на сумму налогового вычета. Но только в том случае, если ранее его не использовали. Это как минимум 2 млн.

То есть, от суммы продажи отнимите 3 900 000 и отнимите 2 000 000. И вот у вас уже есть разбег в 5 900 000.

Лучше не рисковать, а составить документы так, чтобы было безопасно и вам и покупателю.