Подписал акт приема квартиры с недостатками, значит квартира передана или пока нет?

[novik79]

При приемке новостройки нашел несколько строительных недостатков, указал их в приложении к акту приема передачи квартиры. Акт подписал . Застройщик обязался все исправить в течение двух месяцев.
Вопрос такой, считается ли квартира уже переданной дольщику Или нет? Или она будет считаться переданной только когда застройщик все недостатки по акту устранит? И будет ли тогда действовать неустойка за просрочку передачи? Спасибо

[IrinaBik]

Здравствуйте! Если акт приема-передачи квартиры вы подписали, то квартира считается принятой дольщиком, и застройщик перекладывает на него оплату коммуналки, риски повреждения, уничножения и т.д. То что в акте вы указали на наличие недостатков при приемке, ситуацию не меняет, с момента подписания передаточного акта застройщик уже не несет ответственность за нарушение сроков передачи.

[kaban86]

При приемке новостройки нашел несколько строительных недостатков, указал их в приложении к акту приема передачи квартиры. Акт подписал . Застройщик обязался все исправить в течение двух месяцев.
Вопрос такой, считается ли квартира уже переданной дольщику Или нет? Или она будет считаться переданной только когда застройщик все недостатки по акту устранит? И будет ли тогда действовать неустойка за просрочку передачи? Спасибо

Если акт уже подписали - получить компенсацию за просрочку передачи уже не получится. Факт! По документам квартира формально передана, хотя от обязательств по устранению недостатков застройщик не освобождается.

[novik79]

А если застройщик не устранит недостатки как обещал, то что делать?

[kaban86]

Главное чтобы все обнаруженные дефекты и недостатки были задокументированы и зафиксированы в акте приемки-передачи квартиры. Если застройщик со своей стороны тоже подписал акт, то значит он согласился с претензией и должен устранить недостатки в оговоренные сроки. После этого вы снова принимаете квартиру и проверяете устранение дефектов.
Если же он не выполняет обязательства, подтягивайте юристов и подавайте на него в суд.

[IrinaBik]

А если застройщик не устранит недостатки как обещал, то что делать?

Не переживайте – даже если бы вы указали в акте приемки-передачи, что у вас нет претензий к состоянию и качеству квартиры, это не отменяет вашего права на предъявление претензий по качеству в течение гарантийного срока по ДДУ.

По закону у вас есть три варианта действий:
1) потребовать устранения указанных в акте строительных недостатков;
2) потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры;
3) устранить недостатки за свой счет, а потом предъявить требование к застройщику на компенсацию этих затрат.

На практике когда первый вариант на срабатывает и застройщик сам не устраняет недостатки, покупатели обычно идут третьим путем. Только надо не забывать, чтобы все затраты были обоснованы и подтверждены платежными документами (чеками, договором с ремонтной фирмой и т.д)

[novik79]

Ясно. А если эти недостатки, которые указаны в акте приемки он исправит, а я потом обнаружу другие недостатки? Уже не смогу претензию ему предъявить?

[IrinaBik]

Ясно. А если эти недостатки, которые указаны в акте приемки он исправит, а я потом обнаружу другие недостатки? Уже не смогу претензию ему предъявить?

Да, тогда уже предъявить претензии застройщику будет намоного сложнее. Те недостатки, которые не были перечислены в акте приемки, вам придется устранять за свой счет.

По закон 214ФЗ застройщик обязан давать 5-летнюю гарантию на свою работу. Но если даже вы потом уже предъявите ему новые недостатки, то вам придется доказывать, что они были допущены именно застройщиком, а не появились в результате ваших действий, например в результате ремонта и эксплуатации квартиры. Если сможете доказать, то можно будет взыскать с застройщика.

[novik79]

По закон 214ФЗ застройщик обязан давать 5-летнюю гарантию на свою работу. Но если даже вы потом уже предъявите ему новые недостатки, то вам придется доказывать, что они были допущены именно застройщиком, а не появились в результате ваших действий,

Так и знал что здесь какой то подвох