Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Добрый вечер! Планируем продать свою квартиру и купить другую побольше в ипотеку. В числе собственников квартиры два несовершеннолетних ребенка. Для продажи требуется разрешение органов опеки с условием обязательной покупки другой квартиры с выделением там долей детям взамен продаваемым долям. А если новая квартира будет покупаться в ипотеку, то это имеет значение? Дает ли опека разрешение на покупку жилья в ипотеку или с этим будут проблемы?
И еще не понятно, как будет решаться вопрос с опекой, если ипотека от банка предполагает оформление квартиры только на заемщиков (супругов). Дети в составе собственников банк не устраивают. Говорят что детям можно будет выделить доли после погашения ипотечного кредита. А опека скорее всего потребует выделить доли детям сразу. Как тогда быть? Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации.
И еще не понятно, как будет решаться вопрос с опекой, если ипотека от банка предполагает оформление квартиры только на заемщиков (супругов). Дети в составе собственников банк не устраивают. Говорят что детям можно будет выделить доли после погашения ипотечного кредита. А опека скорее всего потребует выделить доли детям сразу. Как тогда быть? Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации.
- KosMos
- Советник
- Откуда: Константин
- Имя: Москва
- Зарегистрирован: 24 фев 2020
- Сообщения: 104
- Поблагодарили: 65 раз
Re: Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Банк конечно не даст ипотеку, если квартира будет покупаться и на детей тоже. Так что в таком варианте у вас ничего не выйдет. Опека будет однозначно требовать покупку квартиры в долевую собственность с детьми, никакие обязательства о выделении долей в будущем тут не пройдут.
Вариант для вас только исключить ипотеку. Насобирать на доплату самостоятельно, назанимать у родственников, продать что-нибудь еще для доплаты, взять потребительский кредит, на крайний случай. Других вариантов я не вижу.
Вариант для вас только исключить ипотеку. Насобирать на доплату самостоятельно, назанимать у родственников, продать что-нибудь еще для доплаты, взять потребительский кредит, на крайний случай. Других вариантов я не вижу.
Re: Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Я именно этого и опасалась. Спасибо. Потребкредит брать это для нас совсем разориться. Значит будем как-то доплату собирать.
- IrinaBik
- Советник
- Откуда: Москва
- Имя: Ирина-риэлти
- Зарегистрирован: 02 июн 2021
- Сообщения: 114
- Поблагодарили: 153 раза
Re: Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Здравствуйте. Тут все зависит от конкретного органа опеки. Где-то могут разрешить покупку квартиры с долями детей в ипотеку, а где-то нет. Раз на раз не приходится, как договоришься. Чаще всего сами инспекторы опеки, чтобы не подставляться, перестраховываются и не дают такого разрешения. Передача детских долей в залог банку для опеки как красный сигнал, обычно запрещают . В органах опеки вообще редко идут навстречу людям, редко пытаются вникнуть в ситуацию и помочь, к сожалению...
Re: Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Здравствуйте, Наталья!berezka писал(а): ↑14 окт 2021, 18:20Добрый вечер! Планируем продать свою квартиру и купить другую побольше в ипотеку. В числе собственников квартиры два несовершеннолетних ребенка. Для продажи требуется разрешение органов опеки с условием обязательной покупки другой квартиры с выделением там долей детям взамен продаваемым долям. А если новая квартира будет покупаться в ипотеку, то это имеет значение? Дает ли опека разрешение на покупку жилья в ипотеку или с этим будут проблемы?
И еще не понятно, как будет решаться вопрос с опекой, если ипотека от банка предполагает оформление квартиры только на заемщиков (супругов). Дети в составе собственников банк не устраивают. Говорят что детям можно будет выделить доли после погашения ипотечного кредита. А опека скорее всего потребует выделить доли детям сразу. Как тогда быть? Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации.
В вашем случае, действительно, мало шансов на такую альтернативную сделку с ипотекой. Но все-таки вам стоит попробовать предварительно выяснить этот вопрос и в банке, и в своем районном органе опеки и попечительства. Возможно, они пойдут на уступки, и тогда сделку можно будет провести.
Органы опеки руководствуются своими нормативами, и основным фактором отказа для них служит явное ухудшение имущественного положения ребенка и условий его проживания. И тут ситуация двоякая.
С одной стороны, если покупаемая квартира (вместе с долями детей) будет передана банку в залог, то это трактуется как ущемление их имущественных прав. Ведь если кредит не будет выплачен, банк заберет квартиру, и дети лишатся собственности.
С другой стороны, если покупаемая квартира больше и дороже, чем продаваемая, то у ребенка имущественное положение улучшится.
Поэтому здесь многое зависит от ситуации и от личного мнения инспектора опеки.
Что можно сделать в вашем случае:
1. Попытаться договориться с банком, чтобы он принял в залог квартиру с оформленными долями детей. Для банка важнее не залог, а платежеспособность заемщика. Поэтому, если ваш собственный взнос на покупку будет достаточно высоким (больше 50% стоимости покупаемой квартиры), а ваши доходы достаточны и стабильны для своевременного погашения ипотеки, то для банка риск минимален, и он может оформить залог даже с детскими долями. Даже если в одном банке откажут, в другом могут согласиться.
2. Попытаться договориться с местными органами опеки, убедив их в своем стабильном финансовом состоянии, которое гарантирует погашение ипотеки и снятие залога с квартиры, в том числе и с детских долей.
В принципе, это вопрос хоть и сложный, но решаемый. Законодательного запрета для такого случая нет. В практике рынка недвижимости такие случаи проходили, так что попробовать стоит. Вам только нужно иметь убедительные аргументы для разговора.
Re: Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Да, наверное стоит попробовать сначала поговорить с опекой и с банком. Спасибо большое за совет.
Re: Разрешит ли опека купить квартиру в ипотеку?
Есть и еще один способ решить этот вопрос, но он займет много времени.
Например, если с банком удалось договориться о том, чтобы он принял в залог по ипотеке квартиру с детскими долями, а местный инспектор опеки ни в какую не хочет слышать о покупке детям ипотечной квартиры, то можно обратиться в суд.
Для этого приводите все свои аргументы в заявлении в опеку, получаете от нее письменный отказ и обжалуете его в суде. С хорошим адвокатом вы наверняка можете получить положительное решение в свою пользу, и это будет означать, что такая сделка вам разрешена.
Конечно, на это придется потратить время и силы, и вряд ли вас будут ждать ваши контрагенты по сделке. Вероятно, придется искать других контрагентов, но для следующей сделки у вас уже будет готовое решение суда, которое будет основанием для получения разрешения от органов опеки на аналогичную сделку с покупкой ипотечной квартиры.
Например, если с банком удалось договориться о том, чтобы он принял в залог по ипотеке квартиру с детскими долями, а местный инспектор опеки ни в какую не хочет слышать о покупке детям ипотечной квартиры, то можно обратиться в суд.
Для этого приводите все свои аргументы в заявлении в опеку, получаете от нее письменный отказ и обжалуете его в суде. С хорошим адвокатом вы наверняка можете получить положительное решение в свою пользу, и это будет означать, что такая сделка вам разрешена.
Конечно, на это придется потратить время и силы, и вряд ли вас будут ждать ваши контрагенты по сделке. Вероятно, придется искать других контрагентов, но для следующей сделки у вас уже будет готовое решение суда, которое будет основанием для получения разрешения от органов опеки на аналогичную сделку с покупкой ипотечной квартиры.