Минимальный срок владения новостройкой с ипотекой для продажи

[Sacha2212]

Здравствуйте!
В апреле 2019 я купила квартиру в новостройке с ипотекой. Ипотеку полностью выплатила в августе 2021 года, а в собственность вступила в декабре 2021 года. Это мое единственное жилье в собственности, но прописана я в другом месте.

Какой будет минимальный срок владения новостройкой при ее продаже в моем случае, 3 или 5 лет?

С какого момента мне начинать считать минимальный срок владения:
- с апреля 2019, когда я подписала ДДУ, оформила ипотеку и расплатилась ею с застройщиком по ДДУ;
- с августа 2021, когда я полностью закрыла ипотеку;
- с декабря 2021, когда я приняла квартиру и вступила в собственность?

[pro_nalog]

Здравствуйте!
В апреле 2019 я купила квартиру в новостройке с ипотекой. Ипотеку полностью выплатила в августе 2021 года, а в собственность вступила в декабре 2021 года. Это мое единственное жилье в собственности, но прописана я в другом месте.

Какой будет минимальный срок владения новостройкой при ее продаже в моем случае, 3 или 5 лет?

С какого момента мне начинать считать минимальный срок владения:
- с апреля 2019, когда я подписала ДДУ, оформила ипотеку и расплатилась ею с застройщиком по ДДУ;
- с августа 2021, когда я полностью закрыла ипотеку;
- с декабря 2021, когда я приняла квартиру и вступила в собственность?

Здравствуйте!

По новым правилам срок владения начинает считаться с той даты, когда вы полностью рассчитались перед застройщиком. То есть, если вы выплатили все застройщику в апреле 2019 года (не важно какими средствами), можете уже сейчас продавать без налога.
Здесь работает правило единственного жилья.

[Sacha2212]

Валерия, спасибо!
Уточните пожалуйста, почему уже сейчас я не попадаю на налог?
Если я рассчиталась с застройщиком ипотечными деньгами -"(не важно какими средствами)" в апреле 2019, то три года истекут только в апреле 2022 года. Ведь срок вроде идет о 3х и 5 годах или есть еще какие-то правила, по которым срок даже меньше 3х лет?

[pro_nalog]

Валерия, спасибо!
Уточните пожалуйста, почему уже сейчас я не попадаю на налог?
Если я рассчиталась с застройщиком ипотечными деньгами -"(не важно какими средствами)" в апреле 2019, то три года истекут только в апреле 2022 года. Ведь срок вроде идет о 3х и 5 годах или есть еще какие-то правила, по которым срок даже меньше 3х лет?

Да, все верно в апреле 2022 у вас будет достигнут минимальный срок владения.

Но вы можете уменьшить свой доход от продажи на сумму покупки этого жилья, а также применить вычет на покупку до 2 млн рублей и налога у вас не возникнет.