Перекредитование квартиры при покупке

[victoriyan4]

Каким образом происходит продажа квартиры, находящейся в ипотеке, если у нас ипотека в другом банке?

[KosMos]

Тут надо решать с вашим банко и банком, где заложена квартира. Не факт что они договорятся, хотя такие сделки бывают. Основная сложность в смене залога, росреестр должен снять залог квартиры у одного банка и зарегистрировать залог этой квартиры в другом банке. Только непонятно как это увязать с расчетами между банками. Банк-залогодержатель не снимет залог, пока не будет погашен его кредит, а банк покупателя не выдаст ипотеку и не переведет деньги без условия одновременного получения квартиры в свой залог. Да и сам процесс снятия обременения и регистрации нового обременения на другой банк тоже занимает время. В этом основная загвоздка. И об этом должны договораиваться уже сами банки между собой. Если не договорятся, то вариантов нет. Увы(((
Во всяком случае я других вариантов не слышал.

[Секреты Риэлтора]

Каким образом происходит продажа квартиры, находящейся в ипотеке, если у нас ипотека в другом банке?

Если начальный кредит и залог на квартиру были оформлены в одном банке, то перекредитоваться по ипотеке в другом банке будет затруднительно. Если вы хотите купить именно эту квартиру, вам лучше взять ипотеку в том банке, где оформлен залог на нее. Даже если условия по кредиту в нем будут немного хуже.
Ну, или найти другую квартиру под одобренный кредит "своего" банка.

Вообще, разные варианты покупки ипотечной квартиры рассмотрены в нашем учебнике по ссылке.

[PaskalLl]

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, если у вас ипотека в другом банке, происходит по следующей схеме:

1. Определение остаточной суммы ипотеки - это сумма, которую вы должны банку на момент продажи квартиры.

2. Расчет стоимости квартиры - это оценка рыночной стоимости квартиры, которую покупатель готов заплатить.

3. Вычет остаточной суммы ипотеки из стоимости квартиры - это позволяет определить, сколько денег вы получите за квартиру после выплаты ипотеки.

4. Продажа квартиры - это происходит через привлечение покупателя, который готов купить квартиру за определенную цену и выплатить ее стоимость. Далее происходит переоформление права собственности на покупателя.

5. Выплата ипотеки - после продажи квартиры вы должны выплатить оставшуюся сумму ипотеки банку.

6. Закрытие ипотеки - после выплаты оставшейся суммы ипотеки, банк закроет кредит и вернет вам документы, связанные с ипотекой.