Покупка квартиры у нескольких наследников, риски

[user1337]

Добрый день!
Хотим в будущем купить квартиру, которая в данный момент находится в стадии принятия наследства. После смерти наследодателя осталось несколько наследников первой очереди. При этом вступать в наследство планирует только один, остальные пока не проявляют участия. Правильно ли я понял, исходя из статей на данной сайте, чтобы снизить риски оспорения сделок купли-продажи недвижимости, доставшейся в наследство, нужно, чтобы ВСЕ наследники первой очереди в свое время пришли к нотариусу и либо приняли наследство, либо отказались от него? Если же кто-то из наследников не пришел к нотариусу, то в дальнейшем он может оспорить сделку с таким имуществом, если не истек срок исковой давности?

[TohaCh]

Здравствуйте! Да, все верно. Вам нужно чтобы все наследники первой очереди как-то проявили себя - либо приняли наследство как положено, по закону, либо письменно отказались от него в пользу другого наследника этой же очереди. Отказ такой тоже оформляется у нотариуса.

А если среди наследников первой очереди есть несовершеннолетние дети или недееспособные, то их отказ от наследства возможен только с разрешения органов опеки.

Если этого отказа не будет, то право наследования за остальными первоочередниками сохраняется и они могут его реализовать позже. И даже если будет пропущен срок исковой давности, то это тоже не гарантия для вас. Суд будет рассмотривать причины по которым срок давности был пропущен и если сочтет причину уважительной, то давность будет восстановлена.

[user1337]

TohaCh, благодарю за ответ!

А как определить, что наследник действительно отказался у нотариуса? Ему дают какую-либо расписку об отказе, или, может быть, пишут об отказниках в праве на наследство, которое выдается другим наследникам?

И еще, если один из наследников с психическим отклонением, но на данный момент не оформлен как недееспособный (сам не признает себя таковым и не ходит к врачам), то если через некоторое время все же станет официально недееспособным, то сделку тоже могут аннулировать спустя много лет?

[TohaCh]

А как определить, что наследник действительно отказался у нотариуса? Ему дают какую-либо расписку об отказе, или, может быть, пишут об отказниках в праве на наследство, которое выдается другим наследникам?

Отказ от наследства оформляется отдельным письменным заявлением у того же нотариуса где оформляется само наследство. Нотариус сам составляет текст такого заявления и заверяет его своей подписью и печатью. Вот эта бумага вам и нужна. Лучше сделать копию для себя на всякий, как говорится...

И еще, если один из наследников с психическим отклонением, но на данный момент не оформлен как недееспособный (сам не признает себя таковым и не ходит к врачам), то если через некоторое время все же станет официально недееспособным, то сделку тоже могут аннулировать спустя много лет?

А вот это уже риск. Если он откажется от наследства. а потом его признают недееспособным на момент отказа, то и сам отказ могут признать недействительным. Последствия вы сами понимаете.