Продажа квартиры и покупка другой у родственников

[Kinoma99991]

Здравствуйте! Подскажите, продала унаследованую квартиру чтобы купить другую где по 1/2 были собственниками моя мама и тетя. Какой расчёт будет налога если и проданная была в собственности менее 3 лет и купленная у родственника за которую я не смогу получить налоговый вычет, но и тетя не является близким родственником?

[pro_nalog]

Здравствуйте! Подскажите, продала унаследованую квартиру чтобы купить другую где по 1/2 были собственниками моя мама и тетя. Какой расчёт будет налога если и проданная была в собственности менее 3 лет и купленная у родственника за которую я не смогу получить налоговый вычет, но и тетя не является близким родственником?

Здравствуйте!

Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.
Либо,
- на 1 млн рублей. Если нет документов по расходам наследодателя или покупка была совершена давно и сумма покупки менее 1 млн рублей.

А вот что касается покупки жилья, то здесь вычет можно получить только за ту долю, которую купили у тети - она не близкий родственник.

[IrinaBik]

Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.

Здравствуйте, Валерия!
Скажите пожалуйста, а если при продаже унаследованной квартиры договор на ее покупку сохранился, а расписки от продавца нет, то можно ли будет учесть стоимость покупки квартиры для увеличения налогового вычета при продаже?

P.S. Давно читаю здесь ваши ответы по налогам, вы так хорошо и понятно все объясняете, спасибо вам большое!)))

[pro_nalog]

Здравствуйте, Валерия!
Скажите пожалуйста, а если при продаже унаследованной квартиры договор на ее покупку сохранился, а расписки от продавца нет, то можно ли будет учесть стоимость покупки квартиры для увеличения налогового вычета при продаже?

P.S. Давно читаю здесь ваши ответы по налогам, вы так хорошо и понятно все объясняете, спасибо вам большое!)))

Доброго дня!

Если в договоре указано, что деньги переданы продавцу в полном объеме, то и расписка не нужна. Достаточно будет договора. Ну и по большому счету расписка - это такой документ, который составляется без нотариального подтверждения. Поэтому вы можете ее самостоятельно "восстановить", если вы понимаете о чем я

Даже если вы подадите документы без расписки, то тут 50/50, что инспектор не запросит. Можно сначала подать без нее, а если попросят - "восстановить".

Спасибо вам за теплые слова! Буду стараться и дальше помогать вам в запутанных вопросах

[Iris_Ka]

Если в договоре указано, что деньги переданы продавцу в полном объеме, то и расписка не нужна. Достаточно будет договора.

Как это!? Ведь этот документ есть в списке фнс для получения налогового вычета.

[Kinoma99991]

Валерия а как будет рассчитывается сумма за долю тети с которой я могу получить вычет ровно пополам от полной стоимости или нет? К примеру купила за 2800000 значит с 1400000 могу получить?

[Kinoma99991]

Здравствуйте!

Сразу скажу, что при продаже унаследованной квартиры можно уменьшить доход на:
- ту сумму, которую заплатил наследодатель, когда покупал это жилье. То есть, если есть документы, которые это подтверждают - договор на покупку и расписка.
Либо,
- на 1 млн рублей. Если нет документов по расходам наследодателя или покупка была совершена давно и сумма покупки менее 1 млн рублей.

А вот что касается покупки жилья, то здесь вычет можно получить только за ту долю, которую купили у тети - она не близкий родственник.

А с какой суммы будет рассчитываться налоговый вычет если общая стоимость купленной квартиры 2800000

[pro_nalog]

Как это!? Ведь этот документ есть в списке фнс для получения налогового вычета.

А вот так. Есть письмо минфина, которое позволяет подать только договор. Если в договоре есть элементы расписки, то сама расписка не нужна.

[pro_nalog]

А с какой суммы будет рассчитываться налоговый вычет если общая стоимость купленной квартиры 2800000

Нужно взять общую сумму и поделить на долю тети - с этой суммы и можно получать вычет.
Если жилье было в долях по 1/2, то получить можно с 1 400 000 руб. Если же в договоре прямо указаны суммы: кому сколько заплачено, то строго с той суммы, которая прописана в договоре по оплате части денег тете.