Продажа квартиры полученной в наследство и покупка дома

[Mr.Set]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, подал на наследство в 2019 году, но по документам вступил в собвсвенность в 2020 году, в данный момент хочу продать квартиру примерно за 2.500.000 и купить дом за 5.000.000, с какими налогами я столкнусь и как лучше сделать более выгодно ?

[pro_nalog]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, подал на наследство в 2019 году, но по документам вступил в собвсвенность в 2020 году, в данный момент хочу продать квартиру примерно за 2.500.000 и купить дом за 5.000.000, с какими налогами я столкнусь и как лучше сделать более выгодно ?

Здравствуйте!

Срок владения наследством исчисляется со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя), а не со дня регистрации права.
Поэтому в вашем случае есть шанс избежать налога. Для этого нужно продать квартиру не ранее 3х лет от даты смерти наследодателя.
К тому же, у вас в собственности не должно быть иного жилья.
В этом случае, вы вообще можете налог не платить.

Второй вариант, если все-таки есть еще жилье или продажа будет менее, чем 3 года владения. Это учесть расходы наследодателя на покупку (если они были) и уменьшить доход.

Третий вариант, уменьшить доход на 1 млн рублей (если документов на покупку жилья наследодателем нет).

И плюс ко второму или третьему варианту добавить вычет на покупку дома (если ранее вычет на покупку жилья не получали).

В зависимости от выбора сценария, можно посчитать, что выгоднее.

К примеру, нет документов на покупку наследуемого жилья. Тогда расчет будет такой:

2 500 000 - 1 000 000 = 1 500 000- это доход.
2 000 000 - максимальная сумма вычета на покупку дома на 1 собственника.

1 500 000 - 2 000 000 = - 500 000 рублей.

Что это значит? Это значит, что налога не будет и с суммы 500 000 вы сможете себе еще вернуть 65 000 рублей от государства.

Этот сценарий сработает, если продадите и купите объекты в одном году.

Если вы не купите жилье в этом же году, то вам придется заплатить налог с дохода 1 500 000 рублей = 195 000 рублей (13%).
А потом уже с покупки дома возвращать налог. Если покупаете в браке, то каждый из вас вернет по 260 000 рублей.