Покупатели испугали себя сами. Абсурдная ситуация!

[user_human]

Здравствуйте! Продаю квартиру, полученную в наследство от бабушки. Период владения менее 3-х лет. Являюсь единственным наследником. Дед, отец умершие. Отец - единственный сын бабушки, я - единственный внук.

Согласно
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Мы с покупателями дошли до выхода на сделку, всех все устраивало чуть ли не идеально и вдруг их кто-то напугал, что вот появится наследник из европы и т.п. и т.д. Уже и заявление " о том, что в случае появления 3-х лиц я беру на себя имущественные споры" - не особо влияет на людей. Ситуация абсурдная, люди сами переживают, что отказываются. Я им симпатизирую, какие справки я могу предоставить для их успокоения, архивные выписки из домовой книги с 60-х годов, записи о рождения из заксов, зарегистрированные в 90-х по адресу на момент приватизации?

[olv140386]

Покупателей можно понять, ведь это вы знаете что вы единственный наследник, а для них это совсем не факт! Я бы тоже на их месте сильно сомневалась. Среди судебных дел по квартирным спорам как раз много наследственных споров.

[IrinaBik]

Здравствуйте! Продаю квартиру, полученную в наследство от бабушки. Период владения менее 3-х лет. Являюсь единственным наследником. Дед, отец умершие. Отец - единственный сын бабушки, я - единственный внук.

Согласно
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Мы с покупателями дошли до выхода на сделку, всех все устраивало чуть ли не идеально и вдруг их кто-то напугал, что вот появится наследник из европы и т.п. и т.д. Уже и заявление " о том, что в случае появления 3-х лиц я беру на себя имущественные споры" - не особо влияет на людей. Ситуация абсурдная, люди сами переживают, что отказываются. Я им симпатизирую, какие справки я могу предоставить для их успокоения, архивные выписки из домовой книги с 60-х годов, записи о рождения из заксов, зарегистрированные в 90-х по адресу на момент приватизации?

Здравствуйте! Да, вам действительно придется убеждать их всеми доступными способами. Гарантий тут, к сожалению, никто предоставить не может. Просто покажите им, что вы на их стороне, что вы их прекрасно понимаете и готовы предоставить любую информацию и любые справки и документы какие только вам доступны.
Архивные выписки из домовой книги тут мало чем помоогут, потому что родственники (потенциальные наследники) совсем не обязательно должны были жить по этому же адресу. Родственники и правда могут объявиться и "из Европы". Но сам факт того, что вы стараетесь для покупателя психологически сыграет в вашу пользу.

Справки из загсов уже больше информации дадут. Если есть возможность получить справки о детях наследодателя и о детях вашего отца, чтобы показать, что вы - единственный, то возьмите их.

Свидетельство о смерти дедушки тоже пригодится, оно покажет, что муж наследодателя уже не может претендовать на наследство.

[IrinaBik]

А еще можете попросить своих покупателей, чтобы они пришли вместе с тем, кто их напугал. Возможно, это их риэлтор. И если он адекватный, то вы можете всю информацию предоставить ему и объяснить ситуацию как есть. Тогда он может сам и успокоить своих клиентов

[Lexus_DT]

Здравствуйте! Продаю квартиру, полученную в наследство от бабушки. Период владения менее 3-х лет. Являюсь единственным наследником. Дед, отец умершие. Отец - единственный сын бабушки, я - единственный внук.

Согласно
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Мы с покупателями дошли до выхода на сделку, всех все устраивало чуть ли не идеально и вдруг их кто-то напугал, что вот появится наследник из европы и т.п. и т.д. Уже и заявление " о том, что в случае появления 3-х лиц я беру на себя имущественные споры" - не особо влияет на людей. Ситуация абсурдная, люди сами переживают, что отказываются. Я им симпатизирую, какие справки я могу предоставить для их успокоения, архивные выписки из домовой книги с 60-х годов, записи о рождения из заксов, зарегистрированные в 90-х по адресу на момент приватизации?

Вопрос решается страховкой титула. Покупашка заказывает эту услугу в страховой компании, страховщики проверяют вас вдоль и поперек, вы предоставляете им все документы, которые они запросят. Они убеждаются (по результатам собственной проверки), что других наследников здесь не предвидится, оценивают риск, как приемлемый и выдают страховку покупашке.
Покупашка счастлив, т.к. если теперь другой наследник объявится, то он всегда сможет вернуть свои деньги от страховой компании. Кроме того, в случае судебного спора юристы страховщика будут биться за покупателя в суде насмерть, чтобы квартира осталась ему (только бы не выплачивать страховку).

Единственный минус тут - это стоимость страховки. Но за спокойный сон надо платить

[user_human]

Вопрос решается страховкой титула. Покупашка заказывает эту услугу в страховой компании, страховщики проверяют вас вдоль и поперек, вы предоставляете им все документы, которые они запросят. Они убеждаются (по результатам собственной проверки), что других наследников здесь не предвидится, оценивают риск, как приемлемый и выдают страховку покупашке.
Покупашка счастлив, т.к. если теперь другой наследник объявится, то он всегда сможет вернуть свои деньги от страховой компании. Кроме того, в случае судебного спора юристы страховщика будут биться за покупателя в суде насмерть, чтобы квартира осталась ему (только бы не выплачивать страховку).

Единственный минус тут - это стоимость страховки. Но за спокойный сон надо платить

Да, я слышал, а какой порядок цен в процентах от стоимости года за два?

[Lexus_DT]

Да, я слышал, а какой порядок цен в процентах от стоимости года за два?

Ценники тут порядка 0,3-0,6% в год - для первого года. На 2-й и 3-й год, обычно, ставка понижается, так как и риск уменьшается соотвтетственно.
То есть за пару лет страховки могут взять около 1% от стоимости. Хотя если посчитают риски повышенными, то могут и поднять ставку... раза в два, например. Зависит от страховщика, от истории квартиры и метода оценки уровня риска.

[shumer]

Мы с покупателями дошли до выхода на сделку, всех все устраивало чуть ли не идеально и вдруг их кто-то напугал, что вот появится наследник из европы и т.п. и т.д. Уже и заявление " о том, что в случае появления 3-х лиц я беру на себя имущественные споры" - не особо влияет на людей. Ситуация абсурдная, люди сами переживают, что отказываются.

Ну как разрулили ситуацию? Сделка состоялась?

[sokolovsl]

Здравствуйте! Продаю квартиру, полученную в наследство от бабушки. Период владения менее 3-х лет. Являюсь единственным наследником. Дед, отец умершие. Отец - единственный сын бабушки, я - единственный внук.

Согласно
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди:
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Мы с покупателями дошли до выхода на сделку, всех все устраивало чуть ли не идеально и вдруг их кто-то напугал, что вот появится наследник из европы и т.п. и т.д. Уже и заявление " о том, что в случае появления 3-х лиц я беру на себя имущественные споры" - не особо влияет на людей. Ситуация абсурдная, люди сами переживают, что отказываются. Я им симпатизирую, какие справки я могу предоставить для их успокоения, архивные выписки из домовой книги с 60-х годов, записи о рождения из заксов, зарегистрированные в 90-х по адресу на момент приватизации?

В наследственных квартирах важно, какого пола являлся наследодатель - мужского или женского.
Всех законнорожденных детей женщины можно проверить по справке из ЗАГСа.
С мужчинами дело обстоит сложнее. Мужчина не всегда даже сам может знать, что у него есть дети))

Поэтому, предоставьте справки из ЗАГСа и предложите оформить страховку.
И здесь покупателю скорее всего либо чей-то риелтор насоветовал, либо очередной знакомый "юрист".