Какие документы на недвижимость нужно менять при смене имени?

[Alisa103]

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Я купила квартиру в строящемся доме, покупка через счета эскроу. Я планирую менять имя, т. е. паспортные данные изменятся. Я правильно понимаю, что мне нужно будет перезаключать договор с застройщиком и переоформлять счёт эскроу в банке? Кроме того, я планирую продать эту квартиру после окончания строительства, примерно через год. Понадобятся ли при продаже какие-либо дополнительные документы, связанные со сменой имени?

[iris28]

Насколько я знаю никаких обязательных требований к этому нет. Моя родственница еще 5 лет назад вышла замуж, сменила фамилию и паспорт, а документы на квартиру никакие не меняла. При этом она все равно осталась собственницей, ей это подтвердили в МФЦ.

[Gray]

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Я купила квартиру в строящемся доме, покупка через счета эскроу. Я планирую менять имя, т. е. паспортные данные изменятся. Я правильно понимаю, что мне нужно будет перезаключать договор с застройщиком и переоформлять счёт эскроу в банке? Кроме того, я планирую продать эту квартиру после окончания строительства, примерно через год. Понадобятся ли при продаже какие-либо дополнительные документы, связанные со сменой имени?

Здравствуйте!

В вашем случае менять договоры с застройщиком и банком необязательно, но желательно. Необязательно - потому что в законе нет таких требований (обязательной замене подлежат только паспорт, водительские права, СНИЛС, полис ОМС, военный билет), а желательно - потому что при любых действиях с оформлением прав на недвижимость, вы все равно столкнетесь с проблемами. С вас будут требовать дополнительные документы, подтверждающие, что старое и новое имя принадлежат одному и тому же человеку, возможно, заверенные нотариусом копии, будут делать запросы в органы и т.д.
Плюс к тому, есть еще и человеческий фактор, когда один чиновник или менеджер компании может просто отказать в оформлении документов, не желая разбираться почему там разные данные по имени и фамилии.

С точки зрения закона, ваши права на недвижимость и на банковские вклады и счета никак не ограничиваются при смене имени и фамилии, и вы сможете доказать их принадлежность, в том числе через суд. Но бюрократических проволочек это однозначно добавит.

Так что решать вам. Если бы вы только купили квартиру и не собирались с ней ничего делать, а просто жили бы в ней, то можно было бы ничего не предпринимать с переоформлением. Но если вы планируете проводить какие-то юридические операции с ней, то во избежании недоразумений, лучше заранее об этом позаботиться и переоформить все права на новое имя.

[Alisa103]

Благодарю за ответ! А подскажите, если менять планово паспорт (в 45 лет), ничего переоформлять не надо? Насколько я знаю, номер другой будет

[Gray]

Благодарю за ответ! А подскажите, если менять планово паспорт (в 45 лет), ничего переоформлять не надо? Насколько я знаю, номер другой будет

Не надо. Таких собственников полстраны, которые меняют паспорт по возрасту, и ничего они в связи с этим не переоформляют.

[shumer]

Я тут скромно вставлю свои пять копеек...
На официальном сайте мэра Москвы на минуточку так сказано, что при смене имени фамилии нужно менять и документы на недвижимое имущество: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak- ... vzroslomu/

[KosMos]

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Я купила квартиру в строящемся доме, покупка через счета эскроу. Я планирую менять имя, т. е. паспортные данные изменятся. Я правильно понимаю, что мне нужно будет перезаключать договор с застройщиком и переоформлять счёт эскроу в банке? Кроме того, я планирую продать эту квартиру после окончания строительства, примерно через год. Понадобятся ли при продаже какие-либо дополнительные документы, связанные со сменой имени?

Перезаключать договор с застройщиком не обязательно. Ему вообще то все равно кто внес деньги, просто когда будете регистрировать право собственности на квартиру по ДДУ, надо будет приложить справку из ЗАГСа, которая подтверждает смену вашего имени.
После регистрации вы уже будете иметь квартиру с вашими новыми паспортными данными и тогда может продавать ее как обычно.

[Gray]

Я тут скромно вставлю свои пять копеек...
На официальном сайте мэра Москвы на минуточку так сказано, что при смене имени фамилии нужно менять и документы на недвижимое имущество: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak- ... vzroslomu/

Там указана довольно размытая формулировка о том, что надо в числе прочего менять и "документы о собственности на недвижимое имущество". Но что это за "документы о собственности"?
Правоустанавливающим документом о собственности служит договор купли-продажи, или нотариальное свидетельство о праве на наследство, или договор приватизации и т.д. Изменить их в принципе невозможно. Нельзя, например, в договоре купли-продажи взять и заменить одну фамилию на другую.

Поэтому, либо те кто это писал это на сайте мэра Москвы, сами не очень понимают, о чем пишут, либо речь там идет только о данных, содержащихся в ЕГРН. Но выписка из ЕГРН это правоподтверждающий документ, а не правоустанавливающий. И если вы квартиру будете продавать, то покупатель сильно удивится, если в выписке будет указана другая фамилия собственника, не совпадающая с вашим паспортом. Поэтому для продажи действительно лучше внести изменения в ЕГРН уже с измененным именем или фамилией.

Но если никаких сделок с квартирой не планируется, то менять документы на недвижимость не обязательно.