Нужно ли согласие супруги для расторжения ДДУ с застройщиком?

[lichman]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такой ситуации. Я купил квартиру в новостройке по ДДУ в 2021 году, дом должны сдать летом 2022, но по всем признакам видно что уже не сдадут вовремя. Расчет был продать ее сразу после оформления собственности, но теперь понятно что это будет очень не скоро из за задержки строительства. Сейчас у меня есть выгодная возможность купить другую квартиру, но надо вернуть деньги от застройщика. То есть я хочу расторгнуть договор с застройщиком и вернуть уплаченные деньги. Закон 214-фз это допускает и основания для этого уже имеются.
Квартира по ДДУ оформлена на меня одного, но сама покупка была в браке и моя жена получается тоже имеет права на эту квартиру как на совместное имущество. По закону для продажи квартиры нужно ее согласие. Но непонятно нужно ли согласие жены для расторжения ДДУ? Можно ли расторгнуть договор с застройщиком без согласия супруга?
Спасибо.

[IrinaBik]

Здраствуйте. Да, письменное согласие жены нужно будет оформить. Расторжение договора с застройщиком это такое же распоряджение общим имуществом супругов, как и продажа квартиры по переуступке прав. Поэтому нужно.

[AnnaSmart]

я хочу расторгнуть договор с застройщиком и вернуть уплаченные деньги. Закон 214-фз это допускает и основания для этого уже имеются.
Квартира по ДДУ оформлена на меня одного, но сама покупка была в браке и моя жена получается тоже имеет права на эту квартиру как на совместное имущество. По закону для продажи квартиры нужно ее согласие. Но непонятно нужно ли согласие жены для расторжения ДДУ? Можно ли расторгнуть договор с застройщиком без согласия супруга?
Спасибо.

Здравствуйте!

В общем случае, действительно, согласие супруги для расторжения ДДУ вам потребуется. Общая совместная собственность супругов подразумевает и совместное распоряжение нажитым имуществом (статья 34 СК РФ), а это распоряжение может быть как в виде реализации прав собственности, так и в виде реализации прав требования на недвижимое имущество.
Как сам ДДУ, так и его расторжение регистрируется в Росреестре, поэтому регистратор имеет право потребовать это согласие в письменном виде.

Но в этой ситуации могут быть и исключения. Например, если вы докажете, что использовали только свои личные средства для покупки новостройки, то это будет считаться вашей личной собственностью и тогда согласие супруги для расторжения ДДУ не нужно. Например, если вы продали свой личный земельный участок и на эти деньги была куплена квартира, то ее могут признать вашей личной собственностью даже если она была куплена в браке.

[lichman]

Спасибо большое. К сожалению никакого личного имущества я перед покупкой не продавал поэтому личным имущестовом квартиру вряд ли признают. в остальном все понятно.

[Alexmass]

Не самый популярный вопрос но бывает что спрашивают. Обычно к юристам отсылаю, теперь буду знать сам)