Налог с продажи по ДДУ, права собственности нет

[boeva]

Здравствуйте! Купила квартиру по ДДУ, дом еще строится. Теперь хочу ее продать по цене выше чем в ДДУ. Права собственности нет. Подскажите пожалуйста, попадаю ли я на налог с продажи, если право собственности на квартиру еще не оформлено? Если да то с какой суммы? Со всей суммы продажи или только с разницы между суммой продажи и ценой в ДДУ?

[pro_nalog]

Здравствуйте!
Налоговый кодекс определяет обязанность по уплате налога с любых полученных доходов физическим лицом за небольшим исключением.
В Вашем случае обязанность по уплате налога возникает, так как здесь исключений нет. Вы продаете не право собственности, а право требования. Поэтому значения не имеет на какой стадии находится сам объект строительства.
Налог рассчитывается с разницы между продажей и покупкой.

[boeva]

Получается в декларации мне нужно указать сумму дохода равную стоимости продажи по ДДУ, а сумму покупки квартиры я указываю в расходах на приобретение? Образовавшаяся разница будет налогооблагаемой базой с которой нужно уплатить налог?

[pro_nalog]

Совершенно верно. По итогу на странице 2 декларации у вас должен быть налог к уплате 0 рублей.

[boeva]

Почему ноль? Если я купила за 3 800 000, продаю за 5 000 000, разница 1 200 000. Значит там должно быть 1 200 000 х 13% = 156 000. Или я не поняла?

[pro_nalog]

Почему ноль? Если я купила за 3 800 000, продаю за 5 000 000, разница 1 200 000. Значит там должно быть 1 200 000 х 13% = 156 000. Или я не поняла?

Я прошу прощения, скорее всего это я не так поняла.
Я имела ввиду, что если у вас сумма покупки и продажи будут равны, то на странице 2 у вас будет налог к уплате 0 рублей.
Вы правы, налог будет считаться с разницы: сумма дохода - сумма расхода = налоговая база.
Налоговая база * 13% = налог.

[boeva]

Спасибо!

[pro_nalog]

Была рада помочь!

[Klara]

Добрый день!
У меня похожее начало истории. Так же купила квартиру в новостройке по ДДУ, дом на стадии строительства. Есть в планах продать квартиру, но после получения права собственности. Вопрос: что бы не попадать на налог при продаже квартиры, с какого момента считать срок владения квартирой (3 года) с момента подписания ДДУ или с момента оформления собственности на квартиру?

[AnnaSmart]

Klara, если квартира покупалась по ДДУ, то для продажи ее без налога 3-х летний срок отсчитывается с момента получения права собственности.
Но если это не единственное ваше жилье в собственности, то этот срок увеличивается уже до 5 лет.

[pro_nalog]

Добрый день!
У меня похожее начало истории. Так же купила квартиру в новостройке по ДДУ, дом на стадии строительства. Есть в планах продать квартиру, но после получения права собственности. Вопрос: что бы не попадать на налог при продаже квартиры, с какого момента считать срок владения квартирой (3 года) с момента подписания ДДУ или с момента оформления собственности на квартиру?

Здравствуйте!
Необязательно ждать 3 года или 5 лет с момента оформления права собственности, чтобы "не попасть" на налог.
Есть законный способ этот самый налог уменьшить или не платить вовсе.

Во-первых, при продаже жилья вы имеете право уменьшить сумму дохода от ее продажи на сумму расходов при ее покупке. И если вы продадите за ту же сумму, что и купили, то налог платить не нужно.
Главное, чтобы сумма продаже не была ниже 70% от кадастровой стоимости.

Во-вторых, можно воспользоваться вычетом на покупку жилья и тем самым перекрыть налог с продажи, если он будет. Здесь главное, чтобы продажа первой покупки и покупка второй квартиры состоялись в одном календарном году.

То есть, если вы захотите продать квартиру без налоговых последствий, то не обязательно ждать истечения требуемого срока.

[Klara]

Здесь главное, чтобы продажа первой покупки и покупка второй квартиры состоялись в одном календарном году.

Добрый день. Разъясните пожалуйста, совсем не поняла этот пункт.

[pro_nalog]

Здравствуйте!
Имеется ввиду, что сделать зачет налога можно в том случае, если в одном году продана старая квартира и куплена новая.
Т.е. если вы продаете квартиру в 2020 году и у вас есть налог к уплате, и в 2020 году вы купили квартиру, то вы можете сделать зачет налога к уплате и сумму налога к возврата (вычет).
Нужно будет подать декларацию в 2021 году и произвести взаимозачет.
Но если вы продадите квартиру в 2020 году, а квартиру купите в 2021 году, то взаимозачета не будет. В этом случае вам нужно будет в 2021 году подать декларацию и заплатить налог с продажи, а в 2022 году подать декларацию на возврат налога от покупки.

[Klara]

...если вы продаете квартиру в 2020 году и у вас есть налог к уплате, и в 2020 году вы купили квартиру, то вы можете сделать зачет налога к уплате и сумму налога к возврата (вычет).
Нужно будет подать декларацию в 2021 году и произвести взаимозачет.

Если я уже получила налоговый вычет при покупке другой квартиры, то я уже не смогу воспользоваться этой схемой возврата? Или можно?

[pro_nalog]

Да, если вы уже получили весь вычет с первой квартиры, то воспользоваться повторно им нельзя.
Если только вы не использовали право на вычет с ипотечных процентов, и вторую квартиру покупаете в ипотеку, то только в этом случае еще можете вернуть налог.

[Klara]

Спасибо!

[pro_nalog]

Были рады помочь

[Ol_ga]

Прошу, подскажите по поводу исчисления налога при продаже прав требования по дду.
Куплено за 2,5 млн (ипотека),
проценты по ипотеке 0,5 млн,
ипотека закрыта,
Право продано за 4 млн.

Налог уплачивать от 1,5 млн или от 1 млн?
Учитываются ли уплаченные по ипотеке проценты в качестве расходов?
Мне считать базу 4-2,5=1,5млн или 4-2,5-0,5=1млн?

Заранее благодарю.

[pro_nalog]

Прошу, подскажите по поводу исчисления налога при продаже прав требования по дду.
Куплено за 2,5 млн (ипотека),
проценты по ипотеке 0,5 млн,
ипотека закрыта,
Право продано за 4 млн.

Налог уплачивать от 1,5 млн или от 1 млн?
Учитываются ли уплаченные по ипотеке проценты в качестве расходов?
Мне считать базу 4-2,5=1,5млн или 4-2,5-0,5=1млн?

Заранее благодарю.

Здравствуйте! Да, расходы по процентам можно включить в расходы на приобретение жилья. Базу можно считать 4 - 2,5 - 0,5

[Ol_ga]

Благодарю за ответ.

[pro_nalog]

Благодарю за ответ.

Были рады помочь!