Покупка дома в деревне для прописки
Покупка дома в деревне для прописки
Здравствуйте, вопрос касается дома под прописку (т.к. без нее не являешься полноценным гражданином). Есть объявления о продаже домов в заброшенных деревнях, их стоимость варьирует от 40 до 60 тыс. рублей. Но, оформление через нотариуса (проблемы с документами?), об этом сразу предупреждают в тексте объявления. Есть ли какие риски при покупке такого объекта (не для жилья, только для прописки). Знаю, что оформление обойдется в дополнительные 15 тыс и ждать около 2-х недель.
-
Varyag
- Советник
- Откуда: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА ру
- Имя: Петр
- Зарегистрирован: 02 янв 2020
- Сообщения: 162
- Поблагодарили: 124 раза
Re: Покупка дома в деревне для прописки
Здравствуйте!
Вообще-то, вопрос не совсем по теме - здесь у нас обсуждаются только темы купли-продажи квартир - но в виде исключения отвечу.
Если вы покупаете частный дом только для прописки (регистрации по месту жительства), то риск у вас может быть в том случае, если дом не стоит на землях, которые относятся к категории "Земли населенных пунктов" и/или земля не имеет вида разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Если участок земли под домом относится к "землям населенных пунктов" (в деревне, это скорее всего так) или имеет разрешенное использование под ИЖС, то вы сможете там прописаться. В остальных случаях это проблематично, хотя и возможно тоже.
Например, в домах садовых товариществ и дачных кооперативов прописаться можно (даже если дом стоит на сельхозземлях), но только если такой дом признается капитальным строением, если он зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости (с назначением - жилое), если он пригоден для круглогодичного проживания (в т.ч. имеет отопление), соответствует ряду норм по жилью и т.п. Иначе - откажут.
Дом еще должен иметь почтовый адрес (во многих СНТ, например, адресов отдельных домов может и не быть).
Как вариант - в спорных случаях можно провести экспертизу дома и получить решение суда о его пригодности для круглогодичного проживания, а значит и для регистрации по месту жительства.
Поэтому, вам стоит сначала выяснить эти вопросы в местной администрации, а потом уже принимать решение о покупке.
Вообще-то, вопрос не совсем по теме - здесь у нас обсуждаются только темы купли-продажи квартир - но в виде исключения отвечу.
Если вы покупаете частный дом только для прописки (регистрации по месту жительства), то риск у вас может быть в том случае, если дом не стоит на землях, которые относятся к категории "Земли населенных пунктов" и/или земля не имеет вида разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Если участок земли под домом относится к "землям населенных пунктов" (в деревне, это скорее всего так) или имеет разрешенное использование под ИЖС, то вы сможете там прописаться. В остальных случаях это проблематично, хотя и возможно тоже.
Например, в домах садовых товариществ и дачных кооперативов прописаться можно (даже если дом стоит на сельхозземлях), но только если такой дом признается капитальным строением, если он зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости (с назначением - жилое), если он пригоден для круглогодичного проживания (в т.ч. имеет отопление), соответствует ряду норм по жилью и т.п. Иначе - откажут.
Дом еще должен иметь почтовый адрес (во многих СНТ, например, адресов отдельных домов может и не быть).
Как вариант - в спорных случаях можно провести экспертизу дома и получить решение суда о его пригодности для круглогодичного проживания, а значит и для регистрации по месту жительства.
Поэтому, вам стоит сначала выяснить эти вопросы в местной администрации, а потом уже принимать решение о покупке.
Модератор форума КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Скачать ЧЕК-ЛИСТ для проверки квартиры перед покупкой.
Re: Покупка дома в деревне для прописки
Есть несколько рисков, на которые нужно обратить внимание, при покупке такого объекта:
1. Проверьте право собственности на дом. Если дом находится на земле, то нужно убедиться, что земля также является собственностью продавца. В противном случае, вы можете столкнуться с проблемами при получении свидетельства о праве собственности на дом.
2. Убедитесь, что дом не находится на земле, которая может быть отведена под строительство или зонах с ограничением использования земли.
3. Если дом находится в заброшенной деревне, то убедитесь, что он не находится на территории, где есть ограничения на жительство из-за здоровья и безопасности.
4. Проверьте, что продавец имеет право продавать дом и что у него нет проблем с налоговой или другими органами.
5. Не забывайте, что покупка дома стоит денег, а его обслуживание тоже будет требовать затрат на воду, электричество, газ и другие коммунальные услуги.
Итак, если вы планируете покупку дома только для прописки, вам нужно быть осторожным. Но если вы продумали все риски и все еще хотите купить дом, то правильно оформленное сделка через нотариуса поможет вам избежать проблем в будущем.
1. Проверьте право собственности на дом. Если дом находится на земле, то нужно убедиться, что земля также является собственностью продавца. В противном случае, вы можете столкнуться с проблемами при получении свидетельства о праве собственности на дом.
2. Убедитесь, что дом не находится на земле, которая может быть отведена под строительство или зонах с ограничением использования земли.
3. Если дом находится в заброшенной деревне, то убедитесь, что он не находится на территории, где есть ограничения на жительство из-за здоровья и безопасности.
4. Проверьте, что продавец имеет право продавать дом и что у него нет проблем с налоговой или другими органами.
5. Не забывайте, что покупка дома стоит денег, а его обслуживание тоже будет требовать затрат на воду, электричество, газ и другие коммунальные услуги.
Итак, если вы планируете покупку дома только для прописки, вам нужно быть осторожным. Но если вы продумали все риски и все еще хотите купить дом, то правильно оформленное сделка через нотариуса поможет вам избежать проблем в будущем.
