НДФЛ при продаже квартиры договор купли-продажи от 2011г., регистрация 2022г..

[Nazaov777]

Добрый день. Прошу помощи!!!
Квартира была куплена в 2011 году у застройщика по предварительному договору. Оформить не получалось, была задолженность в оплате. Далее застройщик обанкротился и директор сел в тюрьму, оплачивать долг уже было некому. Все эти годы жили в квартире, платили коммуналку и т.д. В 2021 году решили узаконить, подали иск в Суд нашли правопреемника застройщика и оплатили долг 10% от общей стоимости жилья. Суд признал право собственности за нами по договору купли- продажи от 2011 года. Оформили право собственности, получили выписку ЕГРН.
Теперь вопрос, хотим продать квартиру, нужно ли нам выплачивать НДФЛ и какие могут быть варианты избежать 13%?
Заранее огромное вам спасибо!

[para-dogs]

Суд признал право собственности за нами по договору купли- продажи от 2011 года. Оформили право собственности, получили выписку ЕГРН.

Ну так понятно, налог платить нужно. Неважно сколько лет вы там жили, вашей собственностью квартира стала только в 2021 году, так что если ее сейчас продаете, то платите налог как все. Можно вычет сделать на 1 млн. или на сумму покупки.

[pro_nalog]

Здравствуйте!

Если вы оплатили долг за квартиру до 2019 года, то есть внесли полную оплату по договору ДДУ, то налог платить не нужно. Есть поправка к закону: срок владения считается с даты полного расчета (Письмо Минфина от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).

А если вы полностью рассчитались позже 01.01.2019 года, то налог платить придется, так как минимальный срок владения для продажи единственного жилья без налога составляет 3 года.

Но этот налог можно уменьшить за счет уменьшения дохода от продажи на сумму расходов, которую вы понесли при покупке жилья.

[Nazaov777]

Спасибо большое за консультацию.

[pro_nalog]

Спасибо большое за консультацию.

Надеюсь, что помогла вам