Продажа доли квартиры от сына к матери

[Romanova-2021]

Здравствуйте! Сын мне (матери) продает 1/2 доли нашей совместной квартиры, в которой мы прожили 8 лет. Какие документы необходимы для оформления сделки? И от какой суммы с продажи может быть налогообложение для покупателя?

[IrinaBik]

Здравствуйте!

Документы для сделки у вас самые простые, так как проверять ничего не надо, все свои) Даже выписку из ЕГРН вам брать не обязательно.
Вам достаточно составить простой договор купли-продажи 1/2 доли в двух экземплярах, подписать его и зарегистрировать в МФЦ. Право на вторую половину квартиры перейдет к вам.
В МФЦ предъявите свои паспорта, напишете заявление на гос. регистрацию права и перехода права (бланки вам там дадут), отдадите подписанный договор и оплатите госпошлину за регистрацию.

Под рукой лучше иметь свой правоустанавливающий документ на квартиру (могут спросить) - это тот документ, где написано, что эта квартира принадлежит вам с сыном в равных долях, и на основании чего она вам принадлежит (приватизирована, куплена и т. д.)

С налогообложением для покупателя вы, видимо, перепутали. С покупателя никто налогов не берет
Налог платит продавец с полученного дохода от продажи. Если квартира в вашей с сыном собственности уже 8 лет, то при продаже своей доли, ему ничего платить не придется.

[volokolamov]

Здравствуйте! Сын мне (матери) продает 1/2 доли нашей совместной квартиры, в которой мы прожили 8 лет. Какие документы необходимы для оформления сделки? И от какой суммы с продажи может быть налогообложение для покупателя?

Вам необходимо обратится к нотариусу

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... d3c3001a8/
так как:
"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению""

[KosMos]

Вам необходимо обратится к нотариусу

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... d3c3001a8/
так как:
"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению""

Вы показали закон не полностью. Там в статье написано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

А здесь как раз такой случай. Все участники долевой собственности в одной сделке участвуют. Значит нотариус не нужен.

[volokolamov]

Вы показали закон не полностью. Там в статье написано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

А здесь как раз такой случай. Все участники долевой собственности в одной сделке участвуют. Значит нотариус не нужен.

Останусь при своем мнении
Второй дольщик ничего никому не отчуждает
Потому нотариальная форма обязательна

Вот если бы они оба одновременно продавали свои доли, то тогда можно было бы заключить сделку в простой письменной форме без нотариального удостоверения

[KosMos]

Останусь при своем мнении
Второй дольщик ничего никому не отчуждает
Потому нотариальная форма обязательна

Вот если бы они оба одновременно продавали свои доли, то тогда можно было бы заключить сделку в простой письменной форме без нотариального удостоверения

Формулировка закона там какая то неоднозначная, можно понимать и так и эдак.
По смыслу вроде бы нотариус нужен когда доля отчуждается одним из собственников третьим лицам, нотариус здесь следит за соблюдением прав других собственников долей. Поэтому еслм ВСЕ сособственники продают свои доли по одной сделке, то права сособственников отслеживать не нужно и нотариус не нужен. И по логике если ВСЕ сособственники участвуют в одной сделке, даже если один сособственник продает долю другому, то смысл тот же - нотариус не нужен.

Но если читать статью буквально, то фраза "при отчуждении всеми участниками" как бы не учитывает вариант, что ВСЕ участники долевой собственности могут спокойно провести сделку между собой. И опять же по смыслу нотариус здесь не нужен. Но из-за фразы "при отчуждении ВСЕМИ участниками" вроде как нужен, хотя непонятно зачем?

Интересно, а сами нотариусы по этому поводу что говорят?

[volokolamov]

Интересно, а сами нотариусы по этому поводу что говорят?

Говорят об обязательности нотариальной формы договора при подобных сделках
Можете сами позвонить в любую нотариальную контору и уточнить это

[i-realtor]

Формулировка закона там какая то неоднозначная, можно понимать и так и эдак.
По смыслу вроде бы нотариус нужен когда доля отчуждается одним из собственников третьим лицам, нотариус здесь следит за соблюдением прав других собственников долей. Поэтому еслм ВСЕ сособственники продают свои доли по одной сделке, то права сособственников отслеживать не нужно и нотариус не нужен. И по логике если ВСЕ сособственники участвуют в одной сделке, даже если один сособственник продает долю другому, то смысл тот же - нотариус не нужен.

Но если читать статью буквально, то фраза "при отчуждении всеми участниками" как бы не учитывает вариант, что ВСЕ участники долевой собственности могут спокойно провести сделку между собой. И опять же по смыслу нотариус здесь не нужен. Но из-за фразы "при отчуждении ВСЕМИ участниками" вроде как нужен, хотя непонятно зачем?

Интересно, а сами нотариусы по этому поводу что говорят?

Нотариус требует удостоверения в этом случае. Знаю точно, была такая ситуация.
Нотариус вообще действует строго по букве закона и ему все равно что там по смыслу подразумевалось.