Оценка квартиры оценщиком. Что делать если оценочная стоимость выше/ниже цены продавца.

[creativemechman]

При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.

[KosMos]

Если оценка ниже реальной стоимости и банк соответственно, дает кредит в меньшую сумму, то да, придется писать допсоглашение на разницу. Можно это оформить как "неотделимые улучшения в квартире". Так обычно делают при занижении цены в договоре. Только хватит ли у вас денег на такую доплату, если банк даст кредит исходя из заниженной оценки квартиры?

А если банк оценит выше, чем реальная стоимость, а вам нужно меньше денег для реальной покупки квартиры, то тут все просто, берете только ту сумму по ипотеке которая вам нужна для покупки. Никаких допсоглашений тут не нужно.

[cheremis]

Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.

Если оценщик дает цену меньше чем кадастр, то можно это использовать как аргумент.

[Mihey]

При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.

А зачем вам вообще менять цену в договоре с продавцом? Оценка нужна только банку для определения суммы кредита. Банк эту сумму для себя определит и одобрит вам. А если вы после этого заключите договор с продавцом на бОльшую сумму и доплатите своими деньгами, то для банка это будет означать что он получает в залог по ипотеке недвижимость даже большей стоимости, чем он рассчитывал. ему даже лучше от этого.
Если вы все равно собирались отдать недостающую сумму наличкой, то в чем проблема?
Ну а уж если банк оценит квартиру выше, а вы ее купите дешевле этой оценки, то тем более проблема непонятна. У вас еще свободные деньги останутся

[volokolamov]

При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает загвоздка с оценкой.
Вариант 1:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости НИЖЕ запрашиваемой продавцом.В данном случае необходимо делать дополнительный договор между продавцом и покупателем о внесении дополнительного расчета(отдать недостающую сумму наличкой).Как обычно поступают в данной ситуации?
Вариант 2:
Если оценщик оценивает стоимость недвижимости ВЫШЕ запрашиваемой продавцом.Тоже возникает вопрос - что делают в данной ситуации?

Квартира покупается в ипотеку.

Будьте похитрее и понаглее - назовите оценщику желаемую сумму ДО того как выйдет фотограф снимать квартиру (Ведь Вы оплачиваете его услуги - а значит и вправе высказывать свои пожелания по цене квартиры)
С большой вероятностью вам оценят примерно в эту сумму квартиру
Сумма сильно ниже рынка или выше рынка в отчете об оценке всегда проблема и для покупателя и для продавца и снижает вероятность сделки
Сумма ниже рынка - меньше сумма кредита и может не хвтаить денег у Покупателя
Сумма выше рынка - Продавец может встать в позу (правда это только если он увидит отчет об оценке - Покупатель совсем не обязан ему его показывать) и захотеть больше денег

[Y_Alex]

Аналогичный вопрос.
Мы продаем недвижимость. Оценщик оценил объект Существенно выше продажной цены. Что это: сговор Покупателя и оценщика или неправильная оценка? Чем то это грозит продавцу? После сделки будет уплачиваться налог от продажи.

[i-realtor]

Аналогичный вопрос.
Мы продаем недвижимость. Оценщик оценил объект Существенно выше продажной цены. Что это: сговор Покупателя и оценщика или неправильная оценка? Чем то это грозит продавцу? После сделки будет уплачиваться налог от продажи.

Может быть и то и другое. Но если Вы - продавец, то Вам это особо ничем не мешает. Если покупатель специально завысил оценку, чтобы получить больше денег в кредит , то Вас должна интересовать только сумма, которая будет у вас в договоре с Покупателем, и которую Вы реально будете получать.
Налог с продажи тоже уплачивается с той суммы, которая будет в ДКП ( с учетом кадастровой стоимости). Оценщик для налоговой не указ. И вообще банк всегда контролирует перевод суммы кредита продавцу объекта, который попадает к нему в залог, поэтому если с Вами в сговор не вступали (чтобы получить откат с завышенной суммы), то вас это не должно волновать.

[Dilma]

Оценщик оценил объект Существенно выше продажной цены. Что это: сговор Покупателя и оценщика или неправильная оценка?

Я тоже с таким сталкивалась. Это не неправильная оценка, это специально договариваются с оценщиком, когда не хватает денег на первый взнос по ипотеке. Тогда оценщик делает оценку немного повыше, чтобы заемщику банк больше денег дал в кредит.

[Yuli]

Я тоже с таким сталкивалась. Это не неправильная оценка, это специально договариваются с оценщиком, когда не хватает денег на первый взнос по ипотеке. Тогда оценщик делает оценку немного повыше, чтобы заемщику банк больше денег дал в кредит.

Ну и по итогу никто потом сумму в договоре не проверяет? Ну мол что она отличается от той, что дал оценщик. И вообще, как часто на это соглашается оценщик?