Объединение всех комнат в коммунальной квартире и налог с продажи квартиры

[svetlana15]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В моей собственности более 5-ти лет находилось две комнаты в коммунальной квартире, суммарной площадью 35.10 кв.м.
В конце 2022 года я приобретаю 3-тью комнату в этой же квартире, площадью 18.40 кв.м. за 3 000 000 руб. После чего происходит приватизация всей квартиры (объединение всех комнат), соответственно минимальный срок владения моей квартирой становится дата приобретения последней комнаты (дата приобретения 28.11.2022), но продала я квартиру 29.12.2022 за 2 900 000 руб.
Должна ли я уплатить налог с продажи квартиры? И если должна, то какой - за всю стоимость квартиры или только пропорционально стоимости 3-тьей комнаты?

[pro_nalog]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. В моей собственности более 5-ти лет находилось две комнаты в коммунальной квартире, суммарной площадью 35.10 кв.м.
В конце 2022 года я приобретаю 3-тью комнату в этой же квартире, площадью 18.40 кв.м. за 3 000 000 руб. После чего происходит приватизация всей квартиры (объединение всех комнат), соответственно минимальный срок владения моей квартирой становится дата приобретения последней комнаты (дата приобретения 28.11.2022), но продала я квартиру 29.12.2022 за 2 900 000 руб.
Должна ли я уплатить налог с продажи квартиры? И если должна, то какой - за всю стоимость квартиры или только пропорционально стоимости 3-тьей комнаты?

Здравствуйте!

Вы совершенно правы в том, что момент регистрации третьей квартиры является точкой отсчета для сроков владения. Поэтому применить правило 3-х или 5-ти лет владения в вашем случае нельзя.

В ст 220 НК РФ сказано, что вы имеете право учесть расходы на приобретение квартиры, а это значит, что вы можете учесть все расходы - и на 1, на 2 и на 3 комнаты.

Но так как у вас расходы на покупку 3й комнаты превышают доходы от продажи всей недвижимости, то можно учесть только эти расходы и налог не платить.
Однако, не забывайте о том, что налоговая инспекция обязательно проверит кадастровую стоимость вашего объекта. И если вы продали квартиру менее, чем 70% от кадастровой стоимости, то за налоговую базу налоговый орган примет именно 70% от кадастровой стоимости и доначислит налог (если такой возникнет).

[svetlana15]

Здравствуйте!

Вы совершенно правы в том, что момент регистрации третьей квартиры является точкой отсчета для сроков владения. Поэтому применить правило 3-х или 5-ти лет владения в вашем случае нельзя.

В ст 220 НК РФ сказано, что вы имеете право учесть расходы на приобретение квартиры, а это значит, что вы можете учесть все расходы - и на 1, на 2 и на 3 комнаты.

Но так как у вас расходы на покупку 3й комнаты превышают доходы от продажи всей недвижимости, то можно учесть только эти расходы и налог не платить.
Однако, не забывайте о том, что налоговая инспекция обязательно проверит кадастровую стоимость вашего объекта. И если вы продали квартиру менее, чем 70% от кадастровой стоимости, то за налоговую базу налоговый орган примет именно 70% от кадастровой стоимости и доначислит налог (если такой возникнет).

Спасибо за ответ)

[pro_nalog]

Спасибо за ответ)

Была рада вам помочь