Налог при продаже квартиры, семья с двумя детьми

[Olga85]

Здравствуйте! Вопрос по налогу с продажи квартиры. В 2019 году приобрела в ипотеку квартиру, на тот момент был один ребёнок. Собственник квартиры я одна. В 2022 году появился второй ребёнок не в браке, а в начале 2023 года я продала квартиру.
Сейчас заключили уже брак, собираемся покупать квартиру большей площади, часть денег с продажи моей квартиры и материнский капитал, остальное муж будет на себя брать ипотеку. Подскажите по налогам, должна ли я платить налог с продажи ипотечной квартиры которую продала?

[pro_nalog]

Здравствуйте! Вопрос по налогу с продажи квартиры. В 2019 году приобрела в ипотеку квартиру, на тот момент был один ребёнок. Собственник квартиры я одна. В 2022 году появился второй ребёнок не в браке, а в начале 2023 года я продала квартиру.
Сейчас заключили уже брак, собираемся покупать квартиру большей площади, часть денег с продажи моей квартиры и материнский капитал, остальное муж будет на себя брать ипотеку. Подскажите по налогам, должна ли я платить налог с продажи ипотечной квартиры которую продала?

Здравствуйте!

На мой взгляд - нет, налога не будет.
Если вы продали квартиру, которой владели более 3х лет и она была вашей единственной собственностью на момент продажи, то налога не будет из-за срока владения.

Вопрос по льготе для одного родителя с двумя детьми пока не нашел достаточного урегулирования, поэтому не могу вам сказать конкретно - да, льготу можно применить или нет. Здесь я бы рекомендовала написать запрос в вашу налоговую о разъяснении их позиции по данному вопросу.

В вашем случае все просто, если это было единственное ваше жилье. Вы им владели более 3х лет (если право было оформлено в 2019 году), а значит, налог платить вам не нужно.

[Olga85]

Квартира менее трех лет в собственности, 2019 год это покупка до ввода дома в эксплуатацию, получается 2020 год лето дом введён в эксплуатацию и с этого периода идёт отсчет срока владения. 3 года было бы летом 2023,но я продала раньше.

[pro_nalog]

Квартира менее трех лет в собственности, 2019 год это покупка до ввода дома в эксплуатацию, получается 2020 год лето дом введён в эксплуатацию и с этого периода идёт отсчет срока владения. 3 года было бы летом 2023,но я продала раньше.

Для ДДУ есть новое правило, которое работает с 2019 года. Если вы оплатили полную сумму застройщику в 2019 году, то сроки на владение рассчитываются с этой даты. А так как вы покупали в ипотеку, то банк перевел застройщику всю сумму за квартиру. У вас наверняка есть квитанция о переводе вашей ипотеки за квартиру в полном объеме. Поэтому посчитайте с даты полной оплаты ипотекой (не ипотеки - это другое) за квартиру до даты продажи. Уверена, уже есть 3 года.