Арендаторы в купленной квартире

[Stanislav52]

Право собствености покупателя уже зарегистрировано, а в квартире остались арендаторы, которые должны выехать к моменту подписания акта приема-передачи. Кто будет нести ответственность, если в этот период арендаторы затопят соседей?

[Gray]

С момента подписания передаточного акта вся ответственность за квартиру переходит к вам, а продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по сделке и умывает руки.
Если теперь уже в вашей (и юридически, и физически) квартире живут посторонние люди, и если если они устроят пожар или потоп, то спрос будет с хозяина, то есть с вас.

Если акт еще не подписан, то ответственность за все проблемы с квартирой (коммуналка, аварии и т. д.) продолжает висеть на продавце до того момента, пока он физически не передаст вам квартиру по передаточному акту, согласно условиям договора.

[volokolamov]

Также необходимо отметить, что если срок договора аренды не истек на момент заключения договора купли-продажи, то выселить арендаторов вы до его истечения не сможете просто так, даже в судебном порядке (если они, конечно, не захотят съехать сами досрочно добровольно).

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
https://www.consultant.ru/document/cons ... 1328024f1/