Нужно ли указывать в Акте приема-передачи квартиры снятие с регистрационного учета?

[Dilma]

Прочитала здесь в инструкции, что при покупке квартиры после регистрации перехода права и после всех расчетов, в Акте приема-передачи нужно прописать подтверждение того, что продавцы полностью получили все причитающиеся им деньги и не имеют претензий к покупателю. Возник вопрос, а нужно ли покупателю писать в акте, что все продавцы выписались из квартиры, так как это было обязательным условием договора купли-продажи?
Ведь если подписание передаточного акта означает, что все условия договора выполнены, то условие снятия бывших владельцев с регистрационного учета тоже должно быть здесь отражено? Я правильно понимаю?

И еще, что делать, если регистрация прошла, деньги продавцами получены, ключи от квартиры переданы, а прописка у них еще осталась (пока еще не выписались, но обещают)? Как тогда подписывать передаточный акт? Указывать там это обстоятельство? Или не подписывать его, пока все продавцы не снимутся с регистрационного учета, как это требуется по договору?

[Mihey]

Обычно в акте про прописку-выписку ничего не пишут, я такого никогда не видел. Передача квартиры сама по себе, выписка из нее сама по себе.
Если вам ключи отдают значит они там уже не живут и вам ничего не мешает туда заселяться, менять замки, обживаться, делать ремонт и т.д. даже если продавцы будут там какое-то время еще прописаны. Право собственности вы получили, ключи то же, можете смело подписывать акт передачи. А если бывшие собственники откажутся сниматься с регистрационного учета, тогда в суд. Главное - чтобы там не оказалось вечных жильцов, типа отказавшихся от приватизации, которых даже по суду не выпишешь.

[i-realtor]

а нужно ли покупателю писать в акте, что все продавцы выписались из квартиры, так как это было обязательным условием договора купли-продажи?

Акт подразумевает физическую передачу того объекта недвижимости, который был вам продан по договору. Регистрация или прописка к физической передаче объекта не имеет отношения. Поэтому в акте об этом не пишут.

[TohaCh]

Прочитала здесь в инструкции, что при покупке квартиры после регистрации перехода права и после всех расчетов, в Акте приема-передачи нужно прописать подтверждение того, что продавцы полностью получили все причитающиеся им деньги и не имеют претензий к покупателю. Возник вопрос, а нужно ли покупателю писать в акте, что все продавцы выписались из квартиры, так как это было обязательным условием договора купли-продажи?
Ведь если подписание передаточного акта означает, что все условия договора выполнены, то условие снятия бывших владельцев с регистрационного учета тоже должно быть здесь отражено? Я правильно понимаю?

И еще, что делать, если регистрация прошла, деньги продавцами получены, ключи от квартиры переданы, а прописка у них еще осталась (пока еще не выписались, но обещают)? Как тогда подписывать передаточный акт? Указывать там это обстоятельство? Или не подписывать его, пока все продавцы не снимутся с регистрационного учета, как это требуется по договору?

Важнее, не то, что у вас будет написано в передаточном акте, а то что у вас написано в договоре купли-продажи. Если условие о юридическом освобождении квартиры всеми членами семьи собственника там указано корректно, и срок отведенный им на выписку из квартиры еще не вышел, то подписывать акт можно. И даже не обязательно указывать в нем, что прежние жильцы еще не выписаны. Это вам никак не повредит.

А в случае, если они добровольно не будут выписываться, то вам для суда нужно будет опираться на условия договора и на статью 292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
https://base.garant.ru/10164072/e646c1e ... #block_292

Напишите вы это в акте или нет - особого значения для суда иметь не будет. Суд будет руководствоваться законом и обязанностями сторон по договору.

[Dilma]

Благодарю за ответы. Мне главное было понять, что если в акте не писать про выписку продавцов, то это мне никаких неприятностей потом не добавит)

[Alisflat]

Гражданское законодательство (ст. 556 ГК) определяет порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости. Исполнение состоит из двух юридически значимых действий: а) подписания сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.); б) вручения имущества покупателю. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица. Норма является диспозитивной: в законе или договоре может быть предусмотрен иной, в т.ч. упрощенный порядок передачи.

Момент исполнения настоящего договора следует отличать от момента перехода права собственности на приобретенную квартиру. Согласно п.2 ст. 223 и ст. 551 ГК последний наступает в момент государственной регистрации перехода права собственности в специализированном учреждении юстиции.

Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также продавца – от вручения, а покупателя – от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия…

Письменное оформление передачи недвижимости призвано ПОДТВЕРДИТЬ её факт, но не ОСВОБОЖДАЕТ продавца от ответственности за передачу имущества, не соответствующего условиям договора. Если он это делает, а покупатель недвижимости тем не менее имущество принимает и даже отмечает в акте приема-передачи факт несоответствия недвижимости условиям договора, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнения договора. Покупатель согласно ст. 393 ГК вправе будет потребовать от продавца возмещения ему убытков.

[Olga_Veter]

Благодарю за ответы. Мне главное было понять, что если в акте не писать про выписку продавцов, то это мне никаких неприятностей потом не добавит)

Если вы укажете в акте, что на момент подписания продавцы еще не выписались и обязаны это сделать в такой-то срок (как указано в договоре), то это тоже вам никаких неприятностей не добавит

Акт приема-передачи фиксирует факт исполнения всех обязательств сторон по договору купли-продажи. Если одно из обязательств в договоре была выписка продавца и членов его семьи, то этот факт тоже можно отразить в акте. Юридически это будет правильно, но на практике так обычно делают редко и не заостряют на этом внимания, если с продавцами нет никакого конфликта, а к самой квартире претензий нет.

Но в случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде. И если там будет написано, что со стороны покупателя к продавцу претензий нет, то может возникнуть казус с предъявлением претензий по выписке. Поэтому если на момент подписания акта продавцы еще не снялись с регистрационного учета, то лучше в акте так прямо и указать, что это обязательство на них еще сохраняется, в соответствии с пунктом договора купли-продажи.