Можно ли сначала купить квартиру и сразу выделить в ней доли детям, а потом продать свою квартиру с детскими долями?

[lastochka-inka]

Здравствуйте!
Подскажите пожалйста, у нас альтернативная сделка намечалась, но ситуация такая, что нам удобнее сначала купить квартиру, а потом только продать свою. В нашей квартире две детские доли. Уже получено разрешение органов опеки на продажу нашей. Но покупатель сорвался и теперь ищем другого.
Альтернативная квартира уже найдена, полностью подходит под наши желания и требования опеки, не хочется ее упускать.
Есть возможность ее выкупить уже сейчас. Готовы сразу выделить в ней такие же две детские доли, как требует опека.
Можно ли так сделать - сначала купить квартиру, сразу выделить там доли детям, как положено, а потом только продать свою? Если продажа растянется на 2-3 месяца, это никакой закон не нарушит?
Спасибо.

[Olga_Veter]

Здравствуйте!
Закон это не нарушит, так как имущественные права детей здесь нигде не ущемляются. Даже на какой-то момент получится, что дети у вас владеют 4-мя долями в 2-х квартирах

Но так как вам придется искать нового покупателя, то надо учитывать срок действия разрешения органов опеки и попечительства на продажу вашей квартиры.
Так как вы продаете квартиру с детскими долями, то эту сделку придется удостоверять у нотариуса в обязательном порядке. Нотариус будет смотреть выданное разрешение органов опеки, и если там срок разрешения уже истек, то нотариус откажет в удостоверении договора и потребует получить новое разрешение опеки. А новое разрешение могут дать уже на других условиях и с другими требованиями. Опека - это орган непредсказуемый

Кроме того, надо учитывать и формулировки, которые опека дала в своем разрешении. Там может быть какое-нибудь особое условие, которое вы должны выполнить обязательно, иначе та же опека может расторгнуть сделку. Например, они согласуют вам продажу только с одновременной покупкой другого жилья, а это означает, что сделка по продаже и покупке должна пройти в один и тот же день.

По логике понятно, что у вас уже куплена квартира, детям доли выделены и условие опеки уже выполнено, но бюрократия и крючкотворство может победить, и какая-нибудь вредная инспектор опеки может пойти на принцип и потребовать, чтобы ее указание выполнялось буквально слово в слово.

Опека потом может посчитать и так, что если сейчас дети владеют 4-мя долями в 2-х квартирах - как исходное состояние (после покупки вами 2-й квартиры), то на момент продажи одной из этих квартир, дети должны будут получить ВЗАМЕН своих двух долей в этой квартире, две другие доли уже в новой квартире. То есть дети должны будут снова иметь, условно говоря, 4 доли в 2-х квартирах (как в исходном состоянии). Формально к такому решению опеки не придерешься, поэтому такое вполне может случиться.

[lastochka-inka]

Понятно. Спасибо большое. Я об этом не подумала)
Придется, наверное, скидывать цену, чтобы быстрее покупателя найти и уложиться под это разрешение)

[Olga_Veter]

Придется, наверное, скидывать цену, чтобы быстрее покупателя найти и уложиться под это разрешение)

Или договариваться с вашим инспектором опеки о том, чтобы у вас в вашей ситуации не возникло проблем (чтобы инспектор не имела претензий). Или чтобы она увеличила срок действия своего разрешения, например на полгода или на год.

[lastochka-inka]

Или договариваться с вашим инспектором опеки о том, чтобы у вас в вашей ситуации не возникло проблем (чтобы инспектор не имела претензий). Или чтобы она увеличила срок действия своего разрешения, например на полгода или на год.

Спасибо еще раз! Я опять не подумала, голова совсем другим забита)))
Надеюсь, с инспектором этот вопрос решить будет проще.

[TohaCh]

Или договариваться с вашим инспектором опеки о том, чтобы у вас в вашей ситуации не возникло проблем (чтобы инспектор не имела претензий). Или чтобы она увеличила срок действия своего разрешения, например на полгода или на год.

Опека может и не указывать конкретный срок в разрешении на сделку, это не обязательно. Тогда считается, что оно бессрочное.
И даже если инспектор на автопилоте зачем-то проставила там срок, можно попросить ее этот срок не устанавливать. Скорее всего пойдут навстречу.