Покупка жилья за маткапитал с ребенком до 3 лет через ипотеку

[RZDIVI90]

Здравствуйте, хочу купить дом в селе , но его цена равна маткапиталу. Ребенку еще нет 3 лет.
Слышала что можно купить жилье за маткапитал и до достижения ребенком 3 лет, если привлечь ипотеку. Можно ли первоначальным взносом закрыть и сам долг по ипотеке? Объясните в общих чертах какие пороги обивать и какие документы нужно собрать.

[multiipoteka.ru]

Здравствуйте, хочу купить дом в селе , но его цена равна маткапиталу. Ребенку еще нет 3 лет.
Слышала что можно купить жилье за маткапитал и до достижения ребенком 3 лет, если привлечь ипотеку. Можно ли первоначальным взносом закрыть и сам долг по ипотеке? Объясните в общих чертах какие пороги обивать и какие документы нужно собрать.

Добрый день!

При покупке жилого дома или квартиры в ипотеку с маткапиталом никаких требований к возрасту ребенка НЕТ, ждать достижения 3-х лет не обязательно.
Как сертификат получен, можно сразу, хоть на первоначальный взнос по ипотеке средства использовать, хоть на досрочное погашение.

Обивать лишние пороги не нужно)))
Достаточно, действительно, обратиться в банки, выдающие ипотеку на дома в регионе нахождения покупаемого дома, купить дом в ипотеку, при этом часть материнского капитала потратить на первоначальный взнос, часть на досрочное погашение кредита.

Для начала нужно уточнить у банка ряд моментов:
1. Принимает ли банк маткапитал в качестве первоначального взноса при покупке дома в ипотеку (не все принимают).
2. Можно ли первый взнос сформировать только за счет маткапитала, либо обязательно часть собственных средств необходимо добавить. Лучше, если банк полностью принимает маткапитал на первый взнос, чтобы не использовать дополнительные личные средства.
3. Какая минимальная сумма ипотеки допустима в банке?
Банки не дают ипотеку на суммы 1 рубль или 100 рублей. Обычно это 300-500 тысяч рублей. А, значит, придется получать минимальную сумму кредита, затем ее гасить досрочно средствами маткапитала.
4. Ну и уточнить у банка предварительно, а подойдет ли покупаемый дом для ипотеки (у банков есть требования к земельному участку, материалам из которых построен дом, наличию коммуникаций, году постройки и прочему).

Я так понимаю, что стоимость дома около 600 000 рублей?
Тогда для примера расчета эту стоимость и возьмем.

Если банк кредитует покупку домов, если ваш дом подходит банку, если банк принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса, и минимальная сумма ипотеки возможна, например, 300 000 рублей, тогда можно подать заявку на ипотеку со следующими параметрами:
Стоимость дома 600 000
Первоначальный взнос 300 000 (за счет средств маткапитал)
Сумма кредита 300 000 рублей (позднее погасится остатком средств маткапитала)

При положительном результате, когда кредит будет выдан и сделка по покупке дома зарегистрируется, можно сразу обращаться в банк за справкой для СФР (ранее ПФР) на досрочное погашение ипотеки за счет оставшихся средств маткапитала.

Далее, с документам по ипотеке из банка, обратиться в представительство СФР с заявлением направить остаток средств маткапитала на погашение ипотеки. Около 2-х месяцев займет в СФР рассмотрение документов и перечисление средств в банк на ваш счет и закрытие ипотеки.

[Lexus_DT]

Достаточно, действительно, обратиться в банки, выдающие ипотеку на дома в регионе нахождения покупаемого дома, купить дом в ипотеку, при этом часть материнского капитала потратить на первоначальный взнос, часть на досрочное погашение кредита.

Там человек собирается купить дом только за средства маткапитала. Если у нее своих доходов нет, достаточных для удовлетворения банка, то она по кредитному рейтингу не пройдет, и ей скоре всего откажут в ипотеке, несмотря на то, что она ее может погасить маткапиталом.
Ну и сам "дом в селе" за 600 тыр маловероятно заинтересует банк в качестве объекта залога по ипотеке.

[multiipoteka.ru]

Там человек собирается купить дом только за средства маткапитала. Если у нее своих доходов нет, достаточных для удовлетворения банка, то она по кредитному рейтингу не пройдет, и ей скоре всего откажут в ипотеке, несмотря на то, что она ее может погасить маткапиталом.
Ну и сам "дом в селе" за 600 тыр маловероятно заинтересует банк в качестве объекта залога по ипотеке.

О своей занятости/доходах человек ничего не сказал.
Да и это уже банкам решать, одобрить или нет, в т. ч. и выбранный дом.

Но, то что возможность воспользоваться ипотекой и использовать МСК в этой ситуации есть - это факт.