Как лучше переоформить квартиру с мужа на жену?

[inkognito]

День добрый всем! Нужен совет от специалистов. Есть задача, хочу переоформить квартиру на свою супругу, так чтобы на мне собственности не было. Каким способом это лучше сделать, дарением, продажей или еще как-то можно? Жена должна стать единственной собственницей, без общей совместной собственности с мужем. Желательно при этом на какие нибудь налоги еще не попасть.
Благодарю заранее за дельные советы.

[shumer]

Дарением. Своди жену в ресторан, а на выходе преподнеси дарственную на квартиру. И будет у вас любовь до гроба)))))

[TohaCh]

День добрый всем! Нужен совет от специалистов. Есть задача, хочу переоформить квартиру на свою супругу, так чтобы на мне собственности не было. Каким способом это лучше сделать, дарением, продажей или еще как-то можно? Жена должна стать единственной собственницей, без общей совместной собственности с мужем. Желательно при этом на какие нибудь налоги еще не попасть.
Благодарю заранее за дельные советы.

Здравствуйте. Оформить такое можно по разному. Это еще зависит от того, как сейчас у вас квартира оформлена в собственность? На вас двоих или на вас одного? Если на одного, то жена имеет на нее сейчас право совместной собственности или нет?
Как вы получали эту квартиру в собственность? Приватизация? Покупка? Наследство? Кооператив? От этого будет зависеть общая совместная эта собственность у вас сейчас или нет?

[inkognito]

Квартира я покупал еще до брака. Оформлена на меня одного, жена в ней собственности не имеет. Совместной собственности тут нет. Нужно просто переоформить собственность с меня на жену. Интересует оптимальный способ как это сделать.

[TohaCh]

Квартира я покупал еще до брака. Оформлена на меня одного, жена в ней собственности не имеет. Совместной собственности тут нет. Нужно просто переоформить собственность с меня на жену. Интересует оптимальный способ как это сделать.

Тогда вам проще всего дарение сделать. Дешево и сердито
Пошлины здесь по минимуму, только за регистрацию, нотариус вообще не нужен, договор составляете в простой письменной форме, подписываете оба и регистрируете через МФЦ.
Налоги при дарении недвижимости от мужа к жене не платятся, так как это близкие родственники, а там с подаренного имущества налог не уплачивается.

[solov_rock]

А если квартира в совместной собственности находится и надо переоформить ее на жену целиком, то как это можно сделать?

[Lexus_DT]

А если квартира в совместной собственности находится и надо переоформить ее на жену целиком, то как это можно сделать?

Тут уже придется повозиться. Сначала составляете с женой соглашение о разделе совместно нажитого имущества, выделяете доли в квартире, регистрируете это хозяйство в Росреестре, платите пошлину.
Затем, оформляете договор дарения своей доли в пользу жены, и снова регистрируете это в Росреестре, снова платите пошлину. Фсё! Квартира полностью принадлежит вашей жене.
Главное, потом с ней не разругаться

[Varyag]

А если квартира в совместной собственности находится и надо переоформить ее на жену целиком, то как это можно сделать?

Есть еще один способ переписать квартиру на жену - можно заключить с ней брачный контракт. Там условия можно устанавливать как хочешь, это довольно гибкий договор. Например, можно там указать, что все совместное имущество, нажитое в браке, является собственностью только одного супруга. Можно не все имущество переписывать на жену, а только недвижимость, например.

Преимущество этого способа еще в том, что срок владения квартирой при этом не поменяется, и будет исчисляться от даты, когда квартира и была приобретена. Это на случай продажи без налога.

В брачном договоре можно даже указать, что не только существующая квартира будет считаться собственностью одного супруга, но и все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке в будущем, тоже будет считаться собственностью жены.

У нас в учебнике здесь есть подробный расклад о том, как работает брачный контракт в недвижимости. Посмотрите - может, это ваш случай))

[AnnaSmart]

Есть еще один способ переписать квартиру на жену - можно заключить с ней брачный контракт. Там условия можно устанавливать как хочешь, это довольно гибкий договор.

По поводу брачного контракта - нужно не забывать и о наследовании такого имущества.
Если супруги заключили брачный договор и установили там режим раздельной собственности - например, квартира, купленная ими в браке, стала принадлежать только жене - то в случае смерти мужа, его наследники уже не смогут претендовать на его имущество, которое было бы выражено в виде 1/2 доли квартиры (супружеская доля), если бы брачный договор не был заключен.

[Zemtsov]

Добрый день, подскажите а как быть в случае если квартира была куплена до брака в ипотеку, часть кредита выплачивалась до брака, а часть уже в браке? Кредит еще не выплачен, лет 6 еще платить. И хотя платежи вношу я один, но по закону жена уже как бы имеет частичное право на квартиру, так как считается что платим как бы оба, хотя оформлена собственность на меня.
Как здесь лучше переоформить на жену собственность, если квартира под залогом в банке? Или это не реально пока кредит не будет полностью погашен?

[TohaCh]

Добрый день, подскажите а как быть в случае если квартира была куплена до брака в ипотеку, часть кредита выплачивалась до брака, а часть уже в браке? Кредит еще не выплачен, лет 6 еще платить. И хотя платежи вношу я один, но по закону жена уже как бы имеет частичное право на квартиру, так как считается что платим как бы оба, хотя оформлена собственность на меня.
Как здесь лучше переоформить на жену собственность, если квартира под залогом в банке? Или это не реально пока кредит не будет полностью погашен?

День добрый! Пока кредит не выплачен, переоформить квартиру на жену у вас вряд ли получится. Так можно было бы дарением собственность передать, но для переоформления нужно будет согласие банка. А он, скорее всего, согласия не даст.

Хотя можете попробовать обратиться в банк и спросить, дадут ли они согласие. Им тогда надо будет и кредитный договор переоформлять с вас на жену, а значит нужно будет и подтверждение доходов жены, и платежи должны от нее поступать. Вы там конечно можете выступить созаемщиком, но все равно не факт, что банк на это пойдет...

[TohaCh]

Еще мысль пришла. Если банк не даст согласие, то как вариант можно еще попробовать рефинансировать ипотеку в другом банке, и изменить там форму собственности при оформлении документов, хотя риск отказа все равно большой.
В вашем случае только досрочно гасить ипотеку и переоформлять квартиру на жену дарением. Так как вы близкие родственники, налога здесь не будет.