Льготная ипотека с господдержкой. Вопросы и ответы.

[Секреты Риэлтора]

Любая льгота ставит ее получателя в некое привилегированное положение. Ну, а кто же откажется от привилегий?

На это и рассчитывало государство, когда в начале 2020-х, чтобы стимулировать просевший спрос на рынке недвижимости, решило ввести специальную "Программу льготной ипотеки". То есть вот просто взяло и велело банкам резко понизить процентную ставку по ипотеке для некоторых категорий жилья. А разницу между льготной и рыночной ставкой государство компенсировало банкам из бюджета.

Итог:
1 - люди наперегонки рванули за льготными кредитами;
2 - спрос на рынке жилья рванул вверх;
3 - цены на жилье тоже рванули вверх (закон рынка, ничего не поделаешь);
4 - из-за роста цен, общий размер кредита тоже вырос (кто бы мог подумать!).
--

--
Условия этой льготной ипотеки периодически меняются, ставки туда-сюда двигают, сроки, хоть и ограничили, но постоянно продляют... В общем, эти условия ипотечникам нужно знать, а за изменениями следить.

Как тут за всем уследить?

[Секреты Риэлтора]

Мы пригласили наших партнеров из онлайн-сервиса "МультиИпотека.ру" чтобы они рассказали что-к-чему в этой льготной ипотеке, как это все работает, для каких типов жилья, кто может участвовать и что для этого нужно, какие последние изменения появились в этой программе, сколько она еще будет действовать, и т.д.
Если у кого-то возникнут вопросы по этой теме, можно задать их здесь специалистам.

Также приглашаю поделиться опытом и тех, кто уже использовал программу льготной ипотеки для покупки квартиры. Ваш опыт поможет другим избежать ошибок и сделать так, чтобы не было мучительно больно... за переплаченные по ипотеке деньги?))

_______________________
ВНИМАНИЕ! В этой теме форума можно делиться своим опытом, комментировать и задавать любые вопросы, НО ТОЛЬКО связанные с госпрограммой льготной ипотеки (для других вопросов есть другие разделы форума).

[multiipoteka.ru]

Льготная ипотека, Ипотека с господдержкой, Льготная ипотека с господдержкой, Господдержка 2020

У этой программы столько названий, что можно запутаться)
Но всё это - одна и та же программа!

Льготная программа ипотеки с государственной поддержкой была запущена в апреле 2020 года.
Это был период разгара пандемии, период длительных нерабочих дней и самоизоляции. Многие производства, компании, разные виды бизнеса просто перестали функционировать.
И чтобы хоть как-то поддержать одни из ключевых сфер экономики, а именно, строительную, банковскую и смежные с ними, государство и придумало эту программу для стимулирования спроса у населения на покупку новых квартир.
Вот поэтому, несмотря на то, что уже закачивается 2023 год, данную программу зачастую и до сих пор называют "Господдержка 2020".

Как правильно отметил Админ Форума, суть этой программы в том, что она льготная, а льгота выражается в сниженной ставке.

Кто же может рассчитывать на сниженную ставку?

Льготную ипотеку могут получить все совершеннолетние граждане РФ.

Нет требований ни к семейному положению, ни к наличию детей, ни к региону приобретаемого жилья или региону проживания, ни к профессии.

Любой человек, мужчина или женщина, семейный или нет, с детьми или без, живущий в любом регионе, работающий на любой работе – все это не важно.
Важно: быть старше 18 лет и иметь паспорт РФ, тогда льготная ипотека с господдержкой доступна.

Разумеется, еще необходимо соответствовать требованиям банков к заемщикам. Банки вправе отказать даже в льготной ипотеке.

[multiipoteka.ru]

На что можно использовать льготную ипотеку с господдержкой?

Т.к. государство ввело эту программу, чтобы поддержать строителей, то и использовать данный кредит можно преимущественно на покупку квартир у застройщиков.
Позднее список того, на что можно потратить средства льготной ипотеки, дополнили покупкой и самостоятельным строительством домов.

Важно!
Приобретаемая по льготной ипотеке недвижимость должна быть жилой.
Апартаменты, например, для льготной ипотеки не подходят, т.к. жилой недвижимостью не являются.

Итак, по льготной ипотеке возможно:
1. Купить квартиру в строящемся доме по ДДУ;
2. Купить готовую квартиру по ДКП у застройщика или организации (юридическое лицо), которая является первым собственником этой квартиры;
3. Купить строящийся частный жилой дом у застройщика по ДДУ;
4. Построить частный жилой дом самостоятельно или по договору подряда на своем участке;
5. Купить земельный участок с обязательным дальнейшим строительством жилого дома (дом потом строить можно также самостоятельно или по договору подряда).

Купить жилую недвижимости на вторичном рынке по данной программе ни при каких условиях нельзя.

В ряде ситуаций и далеко не во всех банках можно согласовать покупку квартиры у застройщика не только по ДДУ (договор долевого участия в строительстве), но и по договору ДУПТ (договор уступки прав требования).

[DED_Realty]

На это и рассчитывало государство, когда в начале 2020-х, чтобы стимулировать просевший спрос на рынке недвижимости, решило ввести специальную "Программу льготной ипотеки". То есть вот просто взяло и велело банкам резко понизить процентную ставку по ипотеке для некоторых категорий жилья. А разницу между льготной и рыночной ставкой государство компенсировало банкам из бюджета.

Итог:
1 - люди наперегонки рванули за льготными кредитами;
2 - спрос на рынке жилья рванул вверх;
3 - цены на жилье тоже рванули вверх (закон рынка, ничего не поделаешь);
4 - из-за роста цен, общий размер кредита тоже вырос (кто бы мог подумать!).
--

То есть - чем больше льготной ипотеки, тем более недоступными по цене становятся квартиры.
Такой вот ПАРАДОКС!

Все, как говорится, для людей. Для их, понимаешь, блага...

[multiipoteka.ru]

Какой кредит можно получить по льготной ипотеке?

На конец октября 2023 действуют такие цифры:

Максимальная сумма
12 000 000 руб - для Москвы и МО, СПб и Ленинградской области
6 000 000 руб - для остальных регионов РФ
Ряд банков предлагает комбинированную ипотеку (комбо-ипотека) с суммой кредита до 15 000 000 и 30 000 000, в соответствии с регионом приобретения недвижимости.

Ставка до 8%
Ряд банков предлагает ставку с дополнительным дисконтом от 7%.
Ставка фиксирована до конца срока кредита.

Срок кредита до 20 лет для всех банков
Ряд банков предлагает сроки до 25, 30 лет.
Возможно досрочное погашение кредита.

Минимальный первоначальный взнос от 20%
Ряд банков допускает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или его части.

Эти параметры могут меняться.
Буду поддерживать актуальность условий.

[multiipoteka.ru]

Как воспользоваться льготной ипотекой?

Во-первых,
нужно определиться с целью кредита, на что вы потратите кредит: покупка квартиры или покупка/строительство дома.

Во-вторых,
определиться с объектом/жилым комплексом/квартирой конкретного застройщика.
Узнать у застройщика список банков, с которыми он работает (обычно на сайте застройщика список есть).
Список всех банков участников программы льготной ипотеки можно посмотреть на ресурсе ДОМ.РФ, но не все, указанные там банки, представлены в каждом регионе и не со всеми застройщиками работают: https://спроси.дом.рф/instructions/bank ... oteki-6-5/

В-третьих,
выбрать банк с лучшими условиями, подать заявку и получить решение банка.
Если решение банка положительное и оно устраивает своими условиями - тогда на следующий этап.

Второй и третий этап можно поменять местами, и сначала обратиться в банк, потом к застройщикам, которых банк аккредитовал.
Это имеет смысл, например, когда лучшие условия предлагает зарплатный или "любимый" банк, а конкретный объект еще не выбран, но желание воспользоваться льготной ипотекой есть.

В-четвертых,
нужно связать банк и застройщика, чтобы они согласовали между собой договор, по которому будет приобретаться жилье и, в конечном итоге, пригласили на сделку.

Важно!
Сейчас, начиная с 06 января 2023 года, льготной ипотекой можно воспользоваться только единожды.
Поэтому, лучше подойти с максимальной уверенностью к объекту, покупаемому за счет льготной ипотеки, т.к. второго шанса может не быть.

[Gorynych]

То есть - чем больше льготной ипотеки, тем более недоступными по цене становятся квартиры.
Такой вот ПАРАДОКС!

Все, как говорится, для людей. Для их, понимаешь, блага...

Эту льготную ипотеку начали массово брать в основном в первые полгода ил год после того как ее ввели в 2020 г. Все боялись, вдруг отменят. А сейчас уже темпы упали

[Dimitr]

Эту льготную ипотеку начали массово брать в основном в первые полгода ил год после того как ее ввели в 2020 г. Все боялись, вдруг отменят. А сейчас уже темпы упали

Темпы упали??? Посмотрите данные за август-сентябрь 2023
Вот на сайте ЦБ:

В сентябре был выдан рекордный объем ипотеки
20 октября 2023 года

Ипотека в сентябре выросла на 4,2%, превысив результат августа (+3,7%). При этом объем выданной за месяц рыночной ипотеки (это в основном вторичный рынок) снижался, а на первичном рынке — с субсидируемыми ставками — резко вырос. Спрос был дополнительно подстегнут тем, что граждане хотели успеть взять кредит до повышения минимального первоначального взноса по всем программам ипотеки с господдержкой.
https://cbr.ru/press/event/?id=17145

[multiipoteka.ru]

Темпы упали??? Посмотрите данные за август-сентябрь 2023
Вот на сайте ЦБ:

В сентябре был выдан рекордный объем ипотеки
20 октября 2023 года

О, да!
Объем рекордный!
Правда, в нем суммарно все программы с господдержкой.

А еще скоро черная пятница у застройщиков
+ новогодние скидки
+ слухи о том, что и по госкам ставки могут приподнять (уж очень большую разницу в ставке сейчас предстоит компенсировать государству)
+ отсутствие у МинФина желания продлевать льготную ипотеку

Все это будет подогревать спрос, с примерной формулировкой, что в новом году по старым ценам и ставкам первичку будет уже не купить

Кстати, еще один большой спор продолжает разгораться вокруг этой программы!

[multiipoteka.ru]

Продлят ли льготную ипотеку?

Льготная ипотека с господдержкой точно будет действовать до 01 июля 2024.

Данную программу уже продлевали летом 2023 на один год.

Все больше экспертов высказывается о том, что программа выполнила свою роль (я бы сказал, даже перевыполнила), и дальнейшее ее продление будет нести только негативный эффект.
Справедливости ради замечу, что большинство подобных высказываний были до резкого повышения ключевой ставки в сентябре-октябре 2023.

Целью введения программы было – подогреть спрос – эта цель достигнута.

А вот с целью продления, сложнее.
При продлении, МинФином планировалось, что рыночная ипотечная ставка плавненько приблизится к ставке по льготной ипотеке и не будет смысла в дальнейшем сохранении этой программы.
Так оно и было… ипотеку без льготы можно было взять под 7-8%.
Но длилось это чудо совсем не долго,примерно 9 месяцев, с лета 2020 по весну 2021.

Сейчас, при рыночной ставке около 17%, вполне возможно, что мнения поменяются.

Есть вероятность, что программу в текущем варианте, действительно, продлевать не будут, но полностью отказаться от льгот, скорее всего, не решатся.

Думаю, будут появляться, добавляться новые госпрограммы с адресной поддержкой.
Например,
- по региональному принципу, как Дальневосточная или Арктическая ипотека
- по социальному - как Семейная ипотека
- по профессиональному – как IT-ипотека, Военная ипотека
- по приобретаемому объекту – как Сельская ипотека
и т.д.

Уже даже был поднят вопрос про Космическую ипотеку)))

Различные объединения этих программ тоже могут появится.

Все будет зависит от того, какие сферы, профессии, социальные группы, регионы государство захочет поднимать, развивать и поддерживать!

Вообще не удивлюсь, если появится, например,
«Колымская ипотека для Студентов».
Ну а что? )))
Ипотека молодеет, а регионы развивать проще молодыми руками, как в старые времена!))))

[DED_Realty]

В сентябре был выдан рекордный объем ипотеки
20 октября 2023 года

Так объем просроченной задолженности по кредитам у населения тоже рекордный, есличо.
Посмотрите сами данные по росту задолженности за последнее время. А быстрый рост просрочки - это показатель столь же быстрого обнищания людей.

[tatmol]

Уже даже был поднят вопрос про Космическую ипотеку)))

Это на луне что ли участки будут продавать ?

[multiipoteka.ru]

Это на луне что ли участки будут продавать ?

это точно, не скоро))) Хотя, классное предложение)

Космическая ипотека скорее по профессиональной принадлежности может выдаваться, например, для сотрудников компаний, занятых в космической отрасли, по аналогии с IT-ипотекой (про IT здесь расписывал viewtopic.php?t=577)

[Lexus_DT]

Думаю, будут появляться, добавляться новые госпрограммы с адресной поддержкой.
Например,
- по региональному принципу, как Дальневосточная или Арктическая ипотека

Тут к слову о льготной ипотеке в тундре ...
уже сыпят рассылку по почте - вот такую:

Получите землю по программе «Гектар»
Начните бизнес или постройте дом с программой «Гектар» — получите участок земли бесплатно
Программа бесплатного предоставления участков земли на Дальнем Востоке и на территории Арктической Зоны Российской Федерации.

Как говорится, "будете у нас на Колыме, милости просим!" - "Нет, уж лучше вы к нам" (с)