Сколько раз Росреестр может запрашивать дополнительные документы в случае приостановления регистрации?

[Vova_Kot]

Мы подали документы на регистрацию после подписания договора купли продажи квартиры. Регистратор приостановил на 3 месяца и потребовал предоставить дополнительные документы для уточнения данных. Мы предоставили все что он просил, но регистратор вынес отказ в снятии приостановки и снова запросил уже другие документы.
Вопрос, сколько раз регистратор имеет право запрашивать дополнительные документы для регистрации и тянуть время?

[Gorynych]

Зависит от ситуации , смотря в чем причина приостановки.

[AnnaSmart]

Мы подали документы на регистрацию после подписания договора купли продажи квартиры. Регистратор приостановил на 3 месяца и потребовал предоставить дополнительные документы для уточнения данных. Мы предоставили все что он просил, но регистратор вынес отказ в снятии приостановки и снова запросил уже другие документы.
Вопрос, сколько раз регистратор имеет право запрашивать дополнительные документы для регистрации и тянуть время?

Количество запросов дополнительных документов от регистратора законом не установлено. Его задача - убедиться, что все условия для регистрации перехода права соблюдены, все необходимые документы предоставлены, и никаких вопросов или различных толкований конкретной ситуации не допускается.

[sel2410]

А какие дополнительные документы могут потребовать в Росреестре? К чему быть готовым, если вдруг регистрацию приостановят?

[AnnaSmart]

А какие дополнительные документы могут потребовать в Росреестре? К чему быть готовым, если вдруг регистрацию приостановят?

Могут запросить документы, подтверждающие родственные связи (например, при наследовании), или подтверждающие смену фамилии правообладателя, или соответствие адреса. Могут потребовать письменное согласие супруга на совершение сделки, или протокол собрания акционеров юрлица, если недвижимость продается с баланса предприятия. Случаи бывают разные, порой непредсказуемые.

Формально документов может хватать для регистрации (иначе их не приняли бы в МФЦ), но часть информации регистратор получает самостоятельно через межведомственные запросы. Если ответы на эти запросы придут вовремя и там проблем не окажется, то регистрация пройдет быстро. А если какой-то из ответов задержится или вообще не будет получен, или придет с некорректными, ошибочными данными, то регистратор приостановит процесс регистрации до выяснения.

Приостановить могут не только из-за отсутствия какого-то документа, но и из-за ошибки или неточности в поданном документе. Например, если некорректно указаны полномочия представителя в доверенности, или ФИО доверителя и представителя перепутаны местами (такое случалось, нотариусы тоже люди и иногда ошибаются).
Могут приостановить и при несовпадении данных по объекту недвижимости, например, в документах указана площадь 86,2 кв.м., а в ЕГРН эта площадь отражена как 82,6 кв.м. Бывают ошибки и в ФИО правообладателя, когда данные в базе не совпадают с данными в паспорте.

Полный список причин приостановки регистрации есть в законе - в статье 26, ФЗ-218 "О регистрации недвижимости": https://www.consultant.ru/document/cons ... fb5f1cb5f/

[IrinaBik]

Приостановить регистрацию могут и из-за долгов собственника. Если судебным приставом наложен арест на недвижимость, любая сделка с ней будет невозможна до момента, пока не будет решен вопрос с долгами. Для продолжения регистрации нужна будет справка из ФССП о погашении задолженности. Сейчас это не такая уж редкая причина, просрочек по кредитам очень много.

[sel2410]

А они причину приостановки всегда указывают? Или могут просто остановить регистрацию без указания причины?

[AnnaSmart]

А они причину приостановки всегда указывают? Или могут просто остановить регистрацию без указания причины?

Просто так остановить регистрацию нельзя, для этого должна быть причина, и не любая, а только та, которая подпадает под одну из категорий указанных в законе (ссылка на закон выше).
Эту причину регистратор обязан указать в уведомлении, которое он высылает участникам сделки.

[sel2410]

Получать это уведомление там же в МФЦ, где документы сдавали?

[AnnaSmart]

Получать это уведомление там же в МФЦ, где документы сдавали?

Да, если сдавали в МФЦ, то и сам документ - уведомление о приостановке регистрации получите там же. Нужно будет предъявить расписку, которую вам давали в МФЦ, когда принимали от вас документы на регистрацию.

Те, кто передает документы на регистрацию в электронном виде, уведомление о приостановке тоже получает в электронном виде, в той же системе, в которой эти документы подавались. Уведомление будет в личном кабинете системы.

Если при подаче документов на регистрацию, вы указали в заявлении свою электронную почту, то регистратор вышлет вам уведомление о приостановке на почту.

Официальный порядок направления уведомлений о приостановлении или отказе в регистрации от Росреестра можете почитать здесь.

[sel2410]

Благодарю за подробные разъяснения. Не сочтите за назойливость, но спрошу еще))
После получения такого уведомления с указанием причин, если недостающие документы соберем и подадим в МФЦ, то сколько потом ждать их рассмотрения и возобновления регистрации? Есть какой-то официальный срок для всего этого?

[AnnaSmart]

После получения такого уведомления с указанием причин, если недостающие документы соберем и подадим в МФЦ, то сколько потом ждать их рассмотрения и возобновления регистрации? Есть какой-то официальный срок для всего этого?

Максимальный срок приостановки тоже указывается в уведомлении, которое вы получите. Обычно там срок от 1 до 3 месяцев. Там же указываются и необходимые документы, которые нужно довнести для возобновления регистрации. После довнесения документов, рассмотрение и возобновление регистрации происходит в течение 3-х рабочих дней. Если документы подаете через МФЦ, то прибавляйте еще 2-3 дня. Пошлину платить второй раз здесь не нужно.

Если причина приостановки регистрации не устранена, или запрошенные Росреестром дополнительные документы не представлены, то по истечении указанного в уведомлении срока, регистратор отказывает в регистрации.