Как правильно оформить соглашение о выделении долей по маткапиталу?

[lastochka-inka]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, как правильно оформить соглашение о выделении долей по маткапиталу после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры?
Семья - муж, жена и двое детей, квартиру купили в ипотеку, материнским капиталом гасили кредит. После снятия обременения нужно будет выделять доли, какие способы тут возможны?
Спасибо.

[NataV]

Здравствуйте. Просто написать с мужем соглашение о выделении долей детям. Найдите в интернете шаблон. В этом случае у супругов будет совместная собственность, у детей доли. Соглашение в 3 экземплярах, паспорта, свидетельства, свидетельство о браке, документы на квартиру, муж и в Мфц оформляете. Пошлина в 2000р делится на всех по ровну(по 500р за каждого собственника)
Если хотите с мужем доли, не совместную собственность, то тогда только через нотариуса подобное соглашение

[i-realtor]

Если доли выделять и мужу и детям, то соглашение оформляют у нотариуса. Он составит текст соглашения, рассчитает доли и отправит документы на регистрацию. Стоимость такой услуги в Москве 6-8 т. р. В других регионах цена может отличаться.
Если выделять доли нужно только детям, то можно составить соглашение самостоятельно и подать на регистрацию в Росреестр. Тогда не придется платить пошлину нотариусу, а часть жилья останется в общей совместной собственности супругов.

[AnnaSmart]

После снятия обременения нужно будет выделять доли, какие способы тут возможны?
Спасибо.

Здравствуйте!

Это зависит от того, как была оформлена купленная квартира изначально - в собственность жены, или мужа и жены одновременно? Если в общую собственность - то совместную или долевую?

Если квартира оформлена в совместную собственность жены и мужа (как созаемщиков по ипотеке), то супругам здесь доли выделять не обязательно, они могут остаться в совместной собственности. А для выделения долей детям, обоим родителям достаточно составить соответствующее соглашение в простой письменной форме и передать его в МФЦ для регистрации новой формы собственности в Росреестре. Нотариус здесь не обязателен, но к нему можно обратиться по желанию, тогда он сам все составит и зарегистрирует.
Нотариус также понадобится, если супруги захотят изменить свою собственность с совместной на долевую.

Если квартира была куплена только на жену (только на мать детей) или если квартира оформлена на обоих супругов в долевой собственности, то здесь уже участие нотариуса обязательно. Hoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым выдeляeт дoли суругу и детям, или только детям (перераспределяя существующие доли супругов). Все это потом так же регистрируется в Росреестре.

Важно правильно посчитать доли при составлении соглашения!
Доли необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме потраченного материнского капитала.

Если это делать через нотариуса, то он сам все посчитает.
Если же соглашение делать в простой письменной форме, то принцип расчета долей такой. Допустим, квартира покупалась за 10 млн. руб., а потраченный на покупку размер маткапитала 400 тыс. руб. (для простоты расчетов).
Сначала определяется доля маткапитала на каждого члена семьи (например, из 4-х человек): 400 т.р. / 4 чел. = 100 тыс. руб.
Затем, определяется минимальная доля собственности в квартире, положенная каждому члену семьи и оплаченная маткапиталом: 100 тыс. руб. / 10 млн. руб. = 0,01 или 1%.

Подставляйте в эту пропорцию свои цифры и получите минимально необходимую долю. Главное, чтобы кому-либо (особенно, ребенку) не выделить долю меньше, чем минимально положенная, исходя из этих пропорций. Больше можно, меньше - нельзя.

Доли можно выделить и всем поровну или даже выделить детям больше, но тогда в случае продажи квартиры, опека будет требовать, чтобы размер детских долей в новом жилье тоже был бы таким же большим. Поэтому, чтобы избежать проблем с опекой, детям обычно доли выделяют по минимуму.

[lastochka-inka]

Спасибо большое за ответы. Вроде все понятно

[IrinaBik]

Если квартира оформлена в совместную собственность жены и мужа (как созаемщиков по ипотеке), то супругам здесь доли выделять не обязательно, они могут остаться в совместной собственности. А для выделения долей детям, обоим родителям достаточно составить соответствующее соглашение в простой письменной форме и передать его в МФЦ для регистрации новой формы собственности в Росреестре. Нотариус здесь не обязателен, но к нему можно обратиться по желанию, тогда он сам все составит и зарегистрирует.
Нотариус также понадобится, если супруги захотят изменить свою собственность с совместной на долевую.

В обход нотариуса могут возникнуть проблемы, знаю по опыту. Если соглашение о долях составить самостоятельно, его могут не принять в МФЦ, такие случаи были. А даже если в МФЦ и примут, Росреестр все равно может завернуть и потребовать нотариального соглашения. Спорить с ними можно долго, только нервы себе трепать, поэтому я своим клиентам всегда рекомендую делать это через нотариуса. Так и доли правильно посчитаете, и с регистрацией проблем не будет.

[babaluba]

Еще важная вещь! Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Бывает что родители после выплаты ипотеки хотят сразу поменять квартиру на большую площадь и выделить детям доли уже там. Так вот это незаконно. Доли нужно выделять там, где был потрачен маткапитал.

[lastochka-inka]

А разве нельзя потом продать эту квартиру с долями детей и потом купить другую и тоже выделить там доли ?

[babaluba]

Можно. Я имела в виду, что некоторые родители пока выплачивают ипотеку за одну квартиру уже решают купить другую побольше. И думают что незачем выделять доли детям в первой квартире, а сразу выделить во второй. Вот так делать нельзя. Доли нужно выделять именно в той квартире, на которую выдавался маткапитал. А потом уже с разрешения опеки можно менять эту квартиру на побольше и там тоже выделить доли детям не меньше, чем они были в первой квартире.

[lastochka-inka]

Поняла. Большое Спасибо за подробные объяснения.

[semkor78]

Важно правильно посчитать доли при составлении соглашения!

А что будет если неправильно доли посчитаешь ?

[AnnaSmart]

А что будет если неправильно доли посчитаешь ?

Могут быть претензии от пенсионного фонда, прокуратуры или от органов опеки. Особенно, если вы будете эту квартиру продавать, там опека обязательно будет участвовать.

[semkor78]

А можно полный список документов для мфц на разделение долей

[AnnaSmart]

А можно полный список документов для мфц на разделение долей

3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa квартиры: oт мyжa и жeны или только от жены (если она одна собственник).
Пacпopтa собственников (мужа и жены или только жены).
Свидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй, свидетельство о браке.
Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квартиру (дoгoвop кyпли-пpoдaжи, договор долевого участия и т.п.).
Сoглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй (с указанием размера долей) в 3-х экземплярах.

Kвитaнция oб yплaтe гocпoшлины: это 2000 pyб, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв, включая детей. Ecли, например, у вас 4 члeнa ceмьи, то подаете 4 квитанции пo 500 pyб. c кaждoгo (зa дeтeй плaтят poдитeли).

[semkor78]

Спасибо.

[novik79]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста может ли муж отказаться от своей доли в квартире по материнскому капиталу?

[AnnaSmart]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста может ли муж отказаться от своей доли в квартире по материнскому капиталу?

Здравствуйте!
Да, при покупке квартиры с использованием маткапитала отец может отказаться от своей доли в пользу детей или супруги. Закон этого не запрещает.

[KosMos]

А кто-то помнит что существует такое понятие, как санитарная норма жилья? Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 для других жилых помещений (зависит от региона) . Доли нужно выделять с учетом этой нормы.
В законе есть запрет на выделение собственнику микродоли - той, что меньше 6 квм общей площади всей недвижимости.

[AnnaSmart]

В законе есть запрет на выделение собственнику микродоли - той, что меньше 6 квм общей площади всей недвижимости.

В данном случае эта норма не учитывается. При исполнении обязательства перед пенсионным фондом это ограничение не работает, на основании части 4 статьи 10 закона о маткапитале
https://www.consultant.ru/document/cons ... 99b8a7652/

По маткапиталу можно выделить долю ребенку и меньше 6 кв.м и зарегистрировать на нее право собственности. Но вот продать ее третьему лицу отдельно от остальной квартиры уже будет нельзя - такую сделку признают ничтожной. Купить такую долю может только кто-то из собственников, у кого уже есть доля в этой квартире.

[boykova]

Нужно ли выделять долю ребенку если на момент выделения долей ему уже исполнилось 18 лет?

[AnnaSmart]

Нужно ли выделять долю ребенку если на момент выделения долей ему уже исполнилось 18 лет?

Обязательно. Доли выделяются всем, кому они были положены изначально по условиям распоряжения материнским капиталом, и кому они должны быть выделены по условиям нотариального обязательства.