Продажа квартиры нерезидентом. Можно ли снять деньги со спец. счёта типа "С"?

[ArsenBond007]

Добрый день.
Есть такая ситуация: гражданин Украины, не резидент РФ, хочет сейчас продать квартиру в РФ. Для этого действия он выдал в 2021 г ., в Украине Доверенность гражданину РФ, не резиденту РФ. Доверенность переведена на русский язык и перевод заверен нотариально в РФ в 2021г.
Можно ли в такой ситуации забрать/снять деньги или перевести деньги на карту банка со спец. счёта типа "С" после продажи квартиры ?
Кто сталкивался с такой ситуацией?

[pro_nalog]

Здравствуйте!

На счета типа «С» зачисляются денежные средства от сделок (операций) нерезидентов с резидентами. Имеется ввиду от сделок ВАЛЮТНЫХ нерезидентов (то есть не граждан РФ) с ВАЛЮТНЫМИ резидентами.

Сделка заключается в интересах валютных нерезидентов - граждан недружественного государства. Поэтому здесь без счета типа С не обойдется. Это точно.

С банковского счета типа «С» могут списываться денежные средства в целях осуществления:

- уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
- переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- переводов на расчетные счета нерезидентов в валюте Российской Федерации, предусмотренных разрешением;
- переводов при осуществлении иных операций, предусмотренных разрешением;
- переводов на банковские счета типа «С»;
- переводов на специальные брокерские счета типа «С»;
- уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счету;
- переводов в пользу резидента при уплате неустойки (штрафа, пени) по операциям (сделкам), перечисленным в Указе № 95;
- ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.

Не уверена, что доверенное лицо просто так сможет взять и снять деньги со счета типа С. По крайней мере прямо эта возможность нигде не указана.
А что касается перевода нерезиденту рублей и переводов по иным операциям, то смотря какое разрешение дадут и дадут ли его вообще.

[pro_nalog]

Для понимания чем отличается НАЛОГОВЫЙ резидент / нерезидент от ВАЛЮТНОГО, и какие особенности у них возникают в сделках с недвижимостью (при продаже квартиры в России), я недавно написала отдельную статью:
"Продажа квартиры нерезидентом в России – налоги и другие проблемы"

Рекомендую почитать ее тем, кто столкнулся с ситуацией покупки квартиры у валютного нерезидента, а также - тем, кто сам является таким нерезидентом.

Ну и не забываем о статусе налогового резидента. Для тех, кто такого статуса не имеет, налог с продажи квартиры будет составлять 30%. Без всяких льгот. А если жильем владели долго (3/5 лет и более), то налога не возникнет.
А если налог возникает, то его можно будет оплатить со счета С.

[Секреты Риэлтора]

Можно ли в такой ситуации забрать/снять деньги или перевести деньги на карту банка со спец. счёта типа "С" после продажи квартиры ?
Кто сталкивался с такой ситуацией?

Применение валютными нерезидентами счета типа "С" - это очень специфическая тема, в которой разбираются очень немногие. Тем более, что указ о его применении в отношении граждан из недружественных стран, относительно свежий, и он наверняка обновляется и дополняется.

Один адвокат развернул актуальную дискуссию по практике применения банковского спец. счета типа "С" - там в комментариях к его заметке много практических вопросов и ответов. Кому надо, можете почитать по ссылке.

[ArsenBond007]

Применение валютными нерезидентами счета типа "С" - это очень специфическая тема, в которой разбираются очень немногие. Тем более, что указ о его применении в отношении граждан из недружественных стран, относительно свежий, и он наверняка обновляется и дополняется.

Один адвокат развернул актуальную дискуссию по практике применения банковского спец. счета типа "С" - там в комментариях к его заметке много практических вопросов и ответов. Кому надо, можете почитать по ссылке.

Спасибо. за ответ. К сожелению, ссылка на дискусию в Украине не работает. Ваш сайт открывается, всё можно почитать, зарегистрироваться можно и написать в форуме ... А вот перейти по рекомендованной ссылке невозможно.

[ArsenBond007]

Не уверена, что доверенное лицо просто так сможет взять и снять деньги со счета типа С. По крайней мере прямо эта возможность нигде не указана.
А что касается перевода нерезиденту рублей и переводов по иным операциям, то смотря какое разрешение дадут и дадут ли его вообще.

Спасибо. Возник вопрос про Разрешение. Кто эти разрешения выдаёт и что это такое вообще ?
Или это значит, что квартиру продать можно, но деньги будут заблокированы на спец. счёте типа "С" до неопределённого времени, и пользоваться ими для жизни невозможно?

[pro_nalog]

Фактически, да - деньги будут лежать там, их можно будет тратить только на те направления, которые я выше описала.
Это сделано специально, в ответ на санкции и действия недружественных стран. Когда россиянам заблокировали активы на евроклире и евростриме, то наши в ответ предприняли свои "санкции".
Поэтому просто снять деньги, которые получены от продажи квартиры гражданином недружественной страны, увы, нельзя.

Способов это обойти, скорее-всего тоже нет.

[pro_nalog]

Вы знаете, мне кажется, что проще эту квартиру подарить гражданину РФ, пусть уж лучше он с подарка заплатит 13% и деньги не будут заморожены. А потом он продаст квартиру и заплатит еще 13%, но это уже 26, а не 30. Откройте счета в какой-нибудь другой стране, например, в Казахстане или Армении, и осуществите вывод денег из России, а потом фактическому владельцу. Такая схема намного жизнеспособна. Но тут я бы рекомендовала посоветоваться с юристом.

[pro_nalog]

По поводу ссылки, попробуйте открыть ее с помощью впн сервиса. Любого.

[pro_nalog]

А разрешения дает правительственная комиссия Министерства финансов РФ.
То есть за таким разрешением можно обратиться с заявлением. Как правильно это сделать, то тут тоже лучше проконсультироваться с юристом. Эта история только начала работать, потому и практика скорее-всего уже есть.

[ArsenBond007]

А разрешения дает правительственная комиссия Министерства финансов РФ.
То есть за таким разрешением можно обратиться с заявлением. Как правильно это сделать, то тут тоже лучше проконсультироваться с юристом. Эта история только начала работать, потому и практика скорее-всего уже есть.

Спасибо.
Может ли значить, что при получении разрешения на продажу недвижимости от правит. крмиссии Минфина РФ , спец. счёт "С" открывать не нужно и деньги можно получить на любой счёт в любом банке РФ, и потом можно свободно пользоваться деньгами от продажи?

[pro_nalog]

Спасибо.
Может ли значить, что при получении разрешения на продажу недвижимости от правит. крмиссии Минфина РФ , спец. счёт "С" открывать не нужно и деньги можно получить на любой счёт в любом банке РФ, и потом можно свободно пользоваться деньгами от продажи?

Не совсем так.
Запрета подавать квартиру нет. Есть запрет платить за нее наличкой или переводом на банковский счет, отличный от счета типа С. Как везде пишут, Росреестр может отказать в регистрации такой сделки без выписки со счета типа С.

А разрешение нужно получить именно на перевод этих денег продавцу-нерезиденту. Только уже после сделки. Сначала деньги на счет С, потом уже разрешение на перевод.