Продала и купила квартиру в одном налоговом периоде, налоговая не предоставляет имущественный вычет

[elen-erm]

Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста!
Покупка квартиры в 2018 г - 1 млн 200 тыс, продажа этой квартиры в 2019 г за 1 млн 500 тыс.
Доход только от продажи квартиры, другого нет, официально не работаю.
В 2019 г покупка другой квартиры за 3 млн. По договору ДДУ в общую совместную собственность с супругом. Акт приёма-передачи квартиры получен в этом же 2019 г.
Правильно ли я считаю:
1 млн 500 тыс-1 млн 200 тыс= 300 тыс×13%=39 тыс к уплате налогов. В этом случае применяю вычет на сумму документально подтверждённых расходов.
Далее пишем с мужем заявление (прикладываем к декларации) о распределении долей: ему 2 млн, мне 1 млн.
1 млн ×13%=130 тыс имущественного вычета.
Одно зачитаем другим и 39 тыс мне платить не нужно.
Налоговая после камеральной проверки прислала ответ, что вычет применен не в полном объёме. За первую квартиру вычет на сумму подтверждённых расходов применен, за вторую нет. Никаких объяснений больше. К уплате 39 тыс налогов. Я что-то не верно посчитала? Если верно, то что делать дальше?
Все документы к декларации приложены, ничего дополнительного налоговая не потребовала. Тот же комплект документов на имущественный вычет у супруга с его 2 млн с покупки квартиры в ДДУ в 2019 согласно его заполненной и проверенной декларации прошёл, ему налоговой назначена выплата.

[pro_nalog]

Здравствуйте!
Возможно, проблема в некорректном заполнении формы 3 НДФЛ, но судя по вашему описанию, вы все верно рассчитали.
Здесь можно поступить так: написать в налоговую обращение с запросом пояснить на основании чего отказано, какими статьями налогового кодекса инспектор руководствовался.

И если вы ещё ранее вычет с покупки жилья не получали, то можно смело обжаловать действия налоговой.

[elen-erm]

Здравствуйте!
Возможно, проблема в некорректном заполнении формы 3 НДФЛ, но судя по вашему описанию, вы все верно рассчитали.
Здесь можно поступить так: написать в налоговую обращение с запросом пояснить на основании чего отказано, какими статьями налогового кодекса инспектор руководствовался.

И если вы ещё ранее вычет с покупки жилья не получали, то можно смело обжаловать действия налоговой.

Спасибо. Ранее вычет не получала. Обращение в налоговую оформила.
Читаю статьи на сайте налоговой. Написано, что налоговая так называемый "зачет" не делает. Налог нужно уплатить, а потом просить вернуть излишне уплаченный. И видимо у меня ситуация получается следующая: в 2019 г уплаченного налога у меня не было и соответственно возвращать мне не чего, т.к. этот налог я заплачу в 2020 г, но квартира куплена в 2019 и претендовать в 2020 г на имущественный вычет я не могу.

[Nikko]

но квартира куплена в 2019 и претендовать в 2020 г на имущественный вычет я не могу.

Как это? Если квартира куплена в 2019, то как раз в 2020 вы можете оформлять имущественный вычет...

[elen-erm]

Как это? Если квартира куплена в 2019, то как раз в 2020 вы можете оформлять имущественный вычет...

Да запуталась уже... извините. Столько информации.
Но попробую мысль донести еще раз. На сайте налоговой сказано, что претендовать на имущественный вычет могут те, у кого НДФЛ исчислен и уплачен. У меня уплаченного налога в 2019 г нет. Начисленный мне налог с продажи квартиры в 2019 я плачу только в 2020 г. Налоговая не делает "зачет". Получается они правы. Налогов уплачено не было, имущественный вычет предоставлять не с чего. Я заплачу НДФЛ В 20 г, получить его обратно как имущественный вычет я смогу только по декларации в 21 г, но квартира куплена в 19 г, значит не могу. Как то так

[Nikko]

Налоговая не делает "зачет". Получается они правы. Налогов уплачено не было, имущественный вычет предоставлять не с чего.

Да вроде не совсем так. Вычет за покупку жилья можно получать например через своего работодателя, просто не платя НДФЛ из своих будущих зарплат каждый месяц. То есть уплаченные или не уплаченные в прошлом налоги здесь роли не играют.

Я заплачу НДФЛ В 20 г, получить его обратно как имущественный вычет я смогу только по декларации в 21 г, но квартира куплена в 19 г, значит не могу. Как то так

Опять не понял. А что вам мешает получить имущественный вычет в 21-м году за покупку, которая была в 19-м году? Никто по срокам получение вычета вроде бы не ограничивал...

[pro_nalog]

Да запуталась уже... извините. Столько информации.
Но попробую мысль донести еще раз. На сайте налоговой сказано, что претендовать на имущественный вычет могут те, у кого НДФЛ исчислен и уплачен. У меня уплаченного налога в 2019 г нет. Начисленный мне налог с продажи квартиры в 2019 я плачу только в 2020 г. Налоговая не делает "зачет". Получается они правы. Налогов уплачено не было, имущественный вычет предоставлять не с чего. Я заплачу НДФЛ В 20 г, получить его обратно как имущественный вычет я смогу только по декларации в 21 г, но квартира куплена в 19 г, значит не могу. Как то так

Логика возврата и уплаты таковы:
Продажа возникла в 2019, соответственно налог нужно будет уплатить в 2020 г.
Право собственности на новую покупку было в 2019 году, соответственно, на вычет нужно заявить в 2020 г.
Нет значения платили ли вы уже налог, нужно все отразить в одной декларации: исчислить налог с продажи и заявить вычет. Это нормальная практика и факт оплаты налога на это не влияет вообще. В вашем вопросе нужно разбираться с налоговой и проверять правильность заполнения декларации.
Если вы все заполоняли в программе ФНС, то не должно быть неточностей.