Продаю квартиру менее 5 лет в собственности. Попаду под налог или нет?

#1 Сообщение **Fedun** » 19 апр 2024, 22:22

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста купили квартиру за 3,500,000 а хочу продать за 6,000,000 в собственности менее пяти лет, это вторая квартира купленная за наличку . Первая была продана все условия были учтены чтобы не попасть под налог . Теперь вот конкретно по этой интересует ранее написанный мой вопрос . Спасибо большое если подскажите

Здравствуйте!

Если эта квартира у вас на данный момент единственная в собственности, то льготный срок владения будет не 5 лет, а 3 года.
А если и 3-х лет нет, то можно воспользоваться льготами для семей с детьми (если у вас есть дети и вы подпадаете под эту льготную категорию), или считать налог по общему правилу (применив вычет в размере понесенных расходов на ее покупку):

6 000 000 - 3 500 000 = 2 500 000 доход *0,13 = 325 000 налог.

+ если вы не использовали вычет на покупку, то можно снизить доход еще на 2 млн, а налог соответственно, на 260 тыс.

#3 Сообщение **Fedun** » 14 май 2024, 23:31

Доброй ночи вам ) налоговый вычет уже получил . Детей нет . Можно еще раз пожалуйста пояснить мне ? Сколько я буду должен заплатить налога государству ? Может есть смысл при продаже этой квартиры стоимость снизить в договоре .. какие варианты лучше использовать мне ? Благодарю вас заранее

#4 Сообщение **Fedun** » 14 май 2024, 23:32

И да если я в этом же календарном году куплю квартиру за 8,500 000 , то как тут с налогом будет история ?)

Fedun писал(а): ↑
14 май 2024, 23:32
И да если я в этом же календарном году куплю квартиру за 8,500 000 , то как тут с налогом будет история ?)

Доброго дня

Занижать имеет смысл не более, чем на 30% от кадастровой стоимости.
Новая покупка не позволит вам как-то уменьшить доход от продажи старой. Пишу это всем в каждой теме

НЕЛЬЗЯ зачитывать расходы на новую покупку в уменьшение доходов от продажи старой - это разные сделки и истории.

Так что, у вас максимум - это уменьшить сумму в договоре до 70% от кадастровой и ее уменьшить на сумму покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.

Главное, чтобы покупатель на это пошел. Ему не совсем будет выгодно, если он в будущем эту квартиру захочет продать.

pro_nalog писал(а): ↑
15 май 2024, 17:58

Новая покупка не позволит вам как-то уменьшить доход от продажи старой. Пишу это всем в каждой теме НЕЛЬЗЯ зачитывать расходы на новую покупку в уменьшение доходов от продажи старой - это разные сделки и истории.

Если кто хочет разобраться подробнее, почему затраты на покупку одной квартиры не получится вычесть из дохода, полученного от продажи другой квартиры, и почему прямой взаимозачет в этом случае невозможен - почитайте в учебнике здесь (с примером расчета):

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру