Доверенность от несовершеннолетнего ребенка 17-ти лет на мать на покупку квартиры

[Inna_A]

Может ли несовершеннолетний 17 лет выдать с согласия матери доверенность матери на покупку квартиры?

[shumer]

То есть в доверенности мать будет выступать сразу с двух сторон - и со стороны доверителя, и со стороны доверенного лица? Такого не встречал

[MitikTan]

Оформляйте смело. Запрета на это в законе нет, а то что не запрещено, то разрешено
Мать вообще до 18летия ребенка является его законным представителем.

[Gray]

Оформляйте смело. Запрета на это в законе нет, а то что не запрещено, то разрешено

Пункт 3 статьи 182 ГК РФ:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

[iris28]

Оформляйте смело. Запрета на это в законе нет, а то что не запрещено, то разрешено
Мать вообще до 18летия ребенка является его законным представителем.

Нужно еще разрешение из опеки получить. Без него доверенность работать не будет.

[MitikTan]

Нужно еще разрешение из опеки получить. Без него доверенность работать не будет.

Здесь говорится о покупке, а не о продаже квартиры которая принадлежит несовершеннолетнему. То есть его права не ущемляются и опека здесь не нужна. Опека дает разрешение на сделки с имуществом несовершеннолетнего, с тем имуществом, которое у него уже имеется.

[TohaCh]

Здесь говорится о покупке, а не о продаже квартиры которая принадлежит несовершеннолетнему. То есть его права не ущемляются и опека здесь не нужна. Опека дает разрешение на сделки с имуществом несовершеннолетнего, с тем имуществом, которое у него уже имеется.

Разрешение опеки на покупку нужно, но только если квартира будет покупаться в ипотеку, потому что тогда имущество ребенка передается в залог банку.

[TohaCh]

Пункт 3 статьи 182 ГК РФ:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично". Все верно. Только здесь нет сделки (доверенность не является сделкой!), и нет факта "в отношении себя лично" (так как будущая сделка покупки квартиры будет на имя сына-доверителя, а не на имя доверенного лица-матери).
Получается, что этот пункт статьи к делу не относится.

А вот, что сказано в статье 26:

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, ...с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Получается, что сын в 17 лет имеет право выдавать доверенность на сделку кому угодно, в том числе и собственным родителям (ограничений тут нет), если сами родители не возражают против этого и подтверждают это письменно.

Я это вижу так. Никаких противоречий или запретов на выдачу такой доверенности я в законе не нашел. Поправьте меня, если кто-то знает лучше)

[TohaCh]

И даже если нотариус будет возражать против удостоверения такой доверенности, где подпись матери будет и со стороны доверителя, и со стороны доверенного лица, то это можно тоже обойти по закону.

Во-первых, в статье 26 сказано:
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Значит, согласие матери можно оформить после доверенности или одновременно с ней, но отдельным документом.

Во-вторых, об этом же пишет Фед. нотариальная палата в своих "Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей", в пункте 3.4

3.4. Нотариальное удостоверение доверенности, совершаемой несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется с письменного согласия их законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
...
Согласие законного представителя несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет на совершение доверенности может быть выражено как в тексте самой доверенности, так и в виде отдельного, нотариально удостоверенного документа. Согласие на выдачу доверенности должно быть дано до ее удостоверения. При этом в тексте удостоверительной надписи, совершаемой нотариусом на доверенности, указывается на наличие такого согласия.

Ну и в-третьих, доверенность от матери к сыну, которого она и так представляет до совершеннолетия, никак не противоречит и полностью согласуется с духом закона (т.е. с его смыслом).

[Gray]

"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично". Все верно. Только здесь нет сделки (доверенность не является сделкой!),

Доверенность - это Односторонняя сделка.
Читаем закон:

ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В данном случае - в результате оформления доверенности происходит УСТАНОВЛЕНИЕ гражданских прав для доверителя. То есть - сделка. Односторонняя.

[Varyag]

Вопрос спорный. Если нотариус будет возражать против того, чтобы вы одновременно присутствовали в доверенности от имени доверителя и доверенного лица, то оформите доверенность на третье лицо, например на любого другого своего родственника или знакомого, которому доверяете. И это третье лицо потом будет ставить подпись на договоре купли-продажи квартиры от имени вашего сына, с вашего письменного согласия.

На всякий случай, можете почитать у нас в учебнике отдельную публикацию на эту тему - Как купить и оформить квартиру на ребенка

Там рассказано о некоторых нюансах в таких сделках, где родитель хочет оформить квартиру только на имя своего несовершеннолетнего ребенка.