Покупка квартиры у иностранца, живущего за рубежом

[Howtobuy]

Добрый день!

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан). Приедет на сделку, а документы будет собирать его родственник по доверенности. С его слов квартира приобреталась для инвестиционных целей, от застройщика.

И ещё вопрос - если он живёт за рубежом, следовательно он налоговый нерезидент? А значит он будет платить налог независимо от срока владения, верно ?

[Howtobuy]

Дополню - квартира приобреталась в браке, обещают предоставить нотариальное согласие супруги, заверенное казахстанским нотариусом

[boomsky]

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан). Приедет на сделку, а документы будет собирать его родственник по доверенности. С его слов квартира приобреталась для инвестиционных целей, от застройщика.

А чем тут риск принципиально отличается от покупки у гражданина России? Все то же самое Есть некоторые сложности с расчетами только у иностранцев из недружественных стран, но Казахстан к ним не относится.
Все остальные проверки на юридическую чистоту так же как обычно. Доверенность на сбор документов ни на что не влияет, главное что бы сам собственник на сделке присутствовал.

[Varyag]

Добрый день!

Насколько рисковано брать квартиру у иностранного гражданина, который живёт в стране своего гражданства (Казахстан).

Здравствуйте!
Риски, в целом, те же, что и при покупке квартиры на вторичке у гражданина РФ. Разве что, здесь могут добавиться некоторые "технические неудобства", связанные с иностранным гражданством хозяина квартиры. Например, перевод каких-либо документов и справок с иностранного на русский, применение апостиля, проверка некоторых сведений о гражданине другой страны (которых, очевидно, нет в российских базах данных), и т.п.
Но сами сведения нужно собирать те же, что и при покупке квартиры у своих сограждан.

И ещё вопрос - если он живёт за рубежом, следовательно он налоговый нерезидент? А значит он будет платить налог независимо от срока владения, верно ?

Верно только отчасти)) Продавец действительно налоговый нерезидент (и валютный, кстати, тоже). А значит, налоговые льготы и вычеты ему не положены. Кроме одной! И она как раз касается срока владения. С 2019 года налоговым нерезидентам в РФ дали некоторые поблажки. Можете почитать об этом у нас в учебнике - в статье "Налог для иностранца при продаже квартиры в России" (по ссылке).

А если вашему продавцу все-таки придется платить налог с продажи, то налоговая ставка для него, как для налогового нерезидента, будет не 13%, а все 30% от полученного дохода. Он сам-то знает об этом?
Дайте ему тоже почитать эту статью, чтобы он был в курсе того, что ему грозит))

Там, между прочим, рассказано еще и о некоторых хитростях (вполне законных), которые позволяют иностранцам (налоговым нерезидентам) уменьшить свой налог с продажи своей квартиры на территории России.

[Varyag]

А вообще, для сведения, по поводу сделок с иностранцами и понимания разницы между валютными и налоговыми нерезидентами, наш эксперт по налогам написала хорошую познавательную статью:

"Продажа квартиры нерезидентом в России – налоги и другие проблемы"

Рекомендую для общего образования))