Нужно ли отслеживать судьбу продавцов?

[Euhen]

Возник вопрос. Нужно ли отслеживать судьбу продавцов? Сразу поясню на двух примерах:

1) Продавец говорит, что он выпишется и впишется в другом месте. Типа у него есть другая квартира в другом районе. Надо ли у него запрашивать ЕГРН на его другую квартиру, чтобы быть уверенным, что он не превратится в бомжа?
2) Продавец говорит, что это у него единственное жильё в России, но у него есть жильё где-то за границей и он туда сваливает на ПМЖ сразу после продажи. Также просить показать документы на его жильё где-нибудь в Нью-Йорке или в условной Бугагенде?

Или можно и нужно на них наплевать, продал и всё, проблемы индейцев шерифа не волнуют?

[Varyag]

1) Продавец говорит, что он выпишется и впишется в другом месте. Типа у него есть другая квартира в другом районе. Надо ли у него запрашивать ЕГРН на его другую квартиру, чтобы быть уверенным, что он не превратится в бомжа?

Во-первых, запрашивать выписку ЕГРН для проверки его прописки бессмысленно. О прописке вы так не узнаете. Во-вторых, добровольно становиться бомжом у нас не запрещено. То есть человек вполне может продать свое единственное жилье и остаться буквально на улице (и такие случаи бывают, в т.ч. когда квартиру продают чтобы рассчитаться с долгами). Главное, чтобы человек был вменяемый и понимал последствия своих действий.
А отсюда уже следует вывод - если продавец квартиры относится к так называемой "группе риска", то чтобы обезопасить себя, вам действительно лучше проследить его дальнейшую судьбу в плане будущего жилья. Иначе он может подать иск о том, что его обманули, и он не понимал, что подписывает, в результате чего стал бомжом. Это уже другая история.

Подробнее о покупке квартиры у продавца из "группы риска" (в чем опасность, и что делать) можете почитать у нас в учебнике по ссылке.

2) Продавец говорит, что это у него единственное жильё в России, но у него есть жильё где-то за границей и он туда сваливает на ПМЖ сразу после продажи. Также просить показать документы на его жильё где-нибудь в Нью-Йорке или в условной Бугагенде?

Здесь принцип тот же. Если продавец взрослый, вменяемый и дееспособный человек, то вам должно быть без разницы, есть ли у него жилье в Нью-Йорке или в Биробиджане, или нет.

[Euhen]

Иначе он может подать иск о том, что его обманули, и он не понимал, что подписывает, в результате чего стал бомжом. Это уже другая история.

В этом случае лучше делать сделку через нотариуса, пусть будет еще одна сторона, которая удостоверилась в его вменяемости и что он отдаёт отчет, что продаёт свою кв.

[Varyag]

В этом случае лучше делать сделку через нотариуса, пусть будет еще одна сторона, которая удостоверилась в его вменяемости и что он отдаёт отчет, что продаёт свою кв.

Верно. Нотариус, в данном случае, будет служить еще одним фактором снижения риска для покупателя. И, кстати, у нотариуса есть право вести видеозапись заключения сделки. На случай попытки оспаривания по причине "непонимания своих действий", такая видеозапись будет тоже служить доказательством в пользу покупателя.
Об этом тоже рассказано у нас в Учебнике - подробно.