Налоговый вычет для созаемщиков, возможно ли?

[eva.matyushina]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, приобрели дом и земельный участок по договору купли-продажи с использованием средств ипотеки, при этом я основной заёмщик оформляю только в свою собственность зу и дом, может ли созаемщик, который не становится собственником данных объектов недвижимости получить налоговый вычет по данной сделке? У нас 6 млн ипотеки, 1.5 млн собственных средств

[i-realtor]

Здравствуйте!
Возврат НДФЛ за покупку жилья получает тот, кто потратил на него свои деньги. Если собственником стали только вы, то считается что и покупали жилье только вы, и вычет положен только вам.
И еще, если например банку платит вместо вас ваш созаемщик, то вычет на проценты вы не получите.

[Секреты Риэлтора]

Здравствуйте, ...
... может ли созаемщик, который не становится собственником данных объектов недвижимости получить налоговый вычет по данной сделке?

Здравствуйте!

Вопрос полезный для нашей тематики, поэтому я дам на него развернутый ответ (для всех).

Для начала уточню, что созаемщик – это человек, который имеет равные права и обязанности с основным заемщиком и несет перед банком солидарную ответственность, согласно статье 323 ГК РФ.

То есть банк может требовать уплаты долга по общему кредиту как со всех созаемщиков одновременно, так и от любого из них по отдельности. При этом, банку не важно, на кого из созаемщиков будет оформлено право собственности и/или в каких пропорциях будет распределены между ними доли собственности. Банк интересует только возврат кредита и связанные с этим риски.

А вот у налоговой совсем другие интересы.

И тут резонно возникает вопрос - а может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет за покупку квартиры и, в частности, за проценты по кредиту?

Ответ - может. Но не всегда. Для получения вычета (возврата НДФЛ), у созаемщика должно выполняться 4 условия одновременно:

1. Созаемщик является плательщиком НДФЛ (т.е. ему есть что возвращать из бюджета).

2. Созаемщик не реализовывал свое право на получение этого налогового вычета ранее (т.е. это право у него сохранилось).

3. Созаемщик может подтвердить документально факт своих личных расходов на покупку жилья (на первоначальный взнос и/или на обслуживание кредита).

4. Созаемщик является собственником или сособственником купленного в ипотеку жилья (т.е. имеет долю в праве собственности).

Последнее условие (про долю собственности) не касается супругов-созаемщиков, т.к. при покупке квартиры в браке, даже если она оформлена на одного из супругов, по факту собственниками являются они оба.

И, кстати, если кто не знает, как супруги могут распределять налоговый вычет между собой, увеличивая свою выгоду, почитайте об этом в нашем Учебнике - ЗДЕСЬ.

А для общего понимания, как рассчитывается возврат НДФЛ за покупку квартиры (в т.ч. в ипотеку, включая вычет за проценты), рекомендую почитать - ЗДЕСЬ.


И на всякий случай, еще уточню. Каждый созаемщик оформляет вычет как отдельный налогоплательщик. Поэтому налоговый вычет каждый будет получать в соответствии со своими личными расходами на погашение ипотеки. То есть, если, например, квартира принадлежит обоим созаемщикам, но платежи вносит только один из них, то и вычет будет положен только ему.
Из этого же следует, что если собственник квартиры - один из созаемщиков, а реально платит ипотеку другой (и они НЕ находятся в зарегистрированном браке), то вычет не получит никто. Се ля ви