Купил кв. по ДДУ, продал (менее 3 лет) и купил другую

[Rarlock]

Добрый день,
в 2019 г гражданин РФ купил единственное жилье квартиру по ДДУ 214 в стройке за 2500000 (оплатил сразу без ипотек), в 2022 квартира построилась, дольщик принял квартиру по Акту передачи, и тут же оформил сразу собственность, в 2024 году (наверное менее 3 лет) собственник продал квартиру за 1600000 (рыночная цена квартиры 5000000 а кадастровая цена 5100000) никаких черных сумм сверху не было. В этом же году купил новую квартиру за 1000000.
Подскажите какой налог надо будет платить и как минимизировать налог вычетами?
Спасибо

[Svetta]

Здравствуйте.
У Вас срок владения квартирой с 2019г, с момента полной оплаты по ДДУ. Так что налога не будет ( уже прошло 3 года, а может, и 5 лет)). И ещё Вам вычет положен с 2 млн.р.(260 тыс.р.), если ранее не получали по другой недвижимости.
Но я не профессионал, возможно, специалист меня поправит.

[pro_nalog]

Добрый день,
в 2019 г гражданин РФ купил единственное жилье квартиру по ДДУ 214 в стройке за 2500000 (оплатил сразу без ипотек), в 2022 квартира построилась, дольщик принял квартиру по Акту передачи, и тут же оформил сразу собственность, в 2024 году (наверное менее 3 лет) собственник продал квартиру за 1600000 (рыночная цена квартиры 5000000 а кадастровая цена 5100000) никаких черных сумм сверху не было. В этом же году купил новую квартиру за 1000000.
Подскажите какой налог надо будет платить и как минимизировать налог вычетами?
Спасибо

Здравствуйте!
Совершенно верно вам ответили выше.
Срок владения считается с даты полной оплаты ДДУ. И в вашем случае налог не возникает так как прошло уже более 5 лет с момента полной оплаты.
Но хочу обратить ваше внимание, что в будущем лучше в договоре продажи не указывать сумму сделки ниже 70% от кадастровой стоимости. Это не имеет смысла, так как налог вам будут считать либо с суммы сделки, либо с 70% кадастровой стоимости, смотря что больше.