Риски при покупке квартиры полученной по реновации

[Niklo]

Здравствуйте, хотим купить квартиру, полученную по реновации у троих собственников. У всех них есть постоянная регистрация на старой (сносимой) квартире. Есть еще совершеннолетний сын, у которого в отношении новой квартиры возникло право пользования (как поняла, на основании регистрации по старой квартире при обмене квартир по реновации).

Получается, никто из них не выписывался и не регистрировался на новую квартиру.

Вроде по закону при продаже бывший собственник квартиры и его члены семьи прекращает право пользования продаваемой квартиры.

Только вот в новой квартире они не регистрировались, прекратится ли право пользования у всех на старую сносимую квартиру и не возникнет на новую? Или им нужно всем записаться на новой квартире чтобы такое право прекратилось?

И еще старая квартира была получена по приватизации. Боюсь что найдутся лица с правом пожизненного проживания и их права перведут на новую квартиру обмененную у ДГИ. Как их проверить, если собственник не сможет получить архивную выписку из домовой книги?

[IrinaBik]

Вроде по закону при продаже бывший собственник квартиры и его члены семьи прекращает право пользования продаваемой квартиры.

Здравствуйте! Все верно, закон обязывает продавца передать покупателю квартиру свободной от прав третьих лиц. Третьими лицами, как правило, бывают те члены семьи, которые не собственники, а просто прописанные в квартире.
Но в вашем случае прописанных в квартире людей нет. Поэтому для вас эта ситуация даже лучше. Прописка продавцов в этой квартире САМА автоматически появиться не может Для этого им нужно написать заявление на регистрацию по месту жительства на основании полученного права собственности на эту квартиру. Но они не обязаны это делать. Собственность они по реновации получили, а прописываться они могут там, где захотят - хоть в деревне, хоть в другой квартире или доме. Это их дело. Главное, чтобы они не прописались в продаваемой квартире перед самой сделкой. Хотя и в этом случае их можно будет выселить через суд, если ДКП составлен правильно.

Вам в ДКП нужно обязательно прописать условие, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и она свободна от прав третьих лиц. Ну и перед подписанием ДКП еще раз проверить их паспорта, чтобы там внезапно не оказались штампы о регистрации по этому адресу

Только вот в новой квартире они не регистрировались, прекратится ли право пользования у всех на старую сносимую квартиру и не возникнет на новую? Или им нужно всем записаться на новой квартире чтобы такое право прекратилось?

Если их прописка сохранится на старой квартире, вам же лучше)) Быть прописанными (зарегистрированными по постоянному адресу) сразу в двух местах они не могут. И если они продадут свою новую квартиру, а потом их старую квартиру снесут, то они окажутся вообще без прописки. Такое бывает. Но как я уже сказала, они могут потом прописаться в любой другой своей собственности, которая у них будет, или, например, у своих родственников. Но вас это уже никак не коснется

[IrinaBik]

И еще старая квартира была получена по приватизации. Боюсь что найдутся лица с правом пожизненного проживания и их права перведут на новую квартиру обмененную у ДГИ. Как их проверить, если собственник не сможет получить архивную выписку из домовой книги?

Право пожизненного проживания не переносится на другую квартиру, и вообще никуда не переносится Оно относится только к тому жилью, в отношении которого был отказ от приватизации.
Кроме того, если бы там такие люди были, то они обязательно есть среди зарегистрированных сейчас на старой квартире. А если кто-то из них уже выписался, то потерял свое право на пожизненное проживание. Поэтому не переживайте на этот счет))

[Edelzz]

В договоре указывается, что продавец и все прописанные в сносимой квартире лица, получают право проживания в реновационной квартире, даже если они не собственники.

Так и указывается: "в сносимом жилом помещении имели право пользования фио и фио, они приобретают право пользования в получаемом жилом помещении."

Большое заблуждение, что при сносе и получении реновации, все юридические риски, которые были заложены в сносимую квартиру - обнуляются.

Поэтому, что бы закрыть этот казус с наделением не собственников правом пользования, я прошу сначала зарегистрироваться в полученной квартире, а потом прекратить регистрационный учет.

[TohaCh]

Поэтому, что бы закрыть этот казус с наделением не собственников правом пользования, я прошу сначала зарегистрироваться в полученной квартире, а потом прекратить регистрационный учет.

Разумно

[IrinaBik]

В договоре указывается, что продавец и все прописанные в сносимой квартире лица, получают право проживания в реновационной квартире, даже если они не собственники.

Так и указывается: "в сносимом жилом помещении имели право пользования фио и фио, они приобретают право пользования в получаемом жилом помещении."

Все правильно - право они получают. Но воспользуются они своим правом или нет - это уже как они сами захотят. Чтобы воспользоваться своим правом, им нужно будет прописаться в этой реновационной квартире. А основанием для регистрации по месту жительства будет тот самый договор.
Но никто им не мешает после переезда в реновационную квартиру зарегистрироваться по другому адресу (например в загородном доме), или вообще не регистрироваться пока

Большое заблуждение, что при сносе и получении реновации, все юридические риски, которые были заложены в сносимую квартиру - обнуляются.

Они не обнуляются. Они остаются такими же, как и для старой квартиры. Если человек жил в старой квартире без права собственности, он не получит этого права и в новой квартире. Если человек не был зарегистрирован в старой квартире (не имел там права пользования), он не получит этого права и в новой квартире. Все работает точно так же. Нет каких-то отдельных законов для владения, пользования или распоряжения жильем полученным по реновации.
Или я чего-то не знаю? Дайте ссылку на закон, где утверждается обратное.

Поэтому, что бы закрыть этот казус с наделением не собственников правом пользования, я прошу сначала зарегистрироваться в полученной квартире, а потом прекратить регистрационный учет.

Такая перестраховка конечно лишней не будет. Хоть закон и не утверждает этого прямо, но кто знает, как решит суд, если будет разбирательство. Так что возьму себе на заметку