Подписали акт приема передачи квартиры, что дальше?

[sivin]

Здравствуйте. Купили квартиру, договор зарегистрировали в мфц, ключи получили, акт приема передачи квартиры подписали, что нужно дальше делать? Это все по сделке или что то еще нужно сделать? От продавца еще что то нужно требовать?

[Artur]

Деньги заплатить и взять расписку от продавца на переданную в счет оплаты по договору сумму

[sivin]

Деньги уже отдали, а в акте приема передачи квартиры есть такая фраза
"расчеты по сделке произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют".
Но сумма квартиры не указана, указана только в договоре. Продавец говорит что этой фразы в акте достаточно о том что деньги переданы. Или отдельную расписку на деньги нужно брать все равно?

[Varyag]

Расписку с продавца о получении денег за квартиру, с указанием полной суммы по договору и ссылкой на сам договор, брать нужно обязательно.

Во-первых, если будет оспаривание сделки, то эта расписка подтвердит, что вы фактически передали именно ту сумму, которая указана в договоре, и можете претендовать на ее возврат, если что.

Во-вторых, такую расписку, обычно, требуют в налоговой, когда подаете на вычет за покупку жилья, для подтверждения фактически произведенных расходов.

Фразы в акте приема-передачи будет недостаточно.

[Nikko]

Здравствуйте. Купили квартиру, договор зарегистрировали в мфц, ключи получили, акт приема передачи квартиры подписали, что нужно дальше делать? Это все по сделке или что то еще нужно сделать? От продавца еще что то нужно требовать?

Передача ключей, заселение, переоформление лицевых счетов на нового владельца, прописка по новому месту жительства, ремонт, покупка новой мебели и большое застолье для друзей и родственников)))

P.S. А потом еще получение налогового вычета за покупку.

[Beauty_July]

А прописка в купленной квартире обязательна? Что будет, если не прописываться?

[Varyag]

Ничего не будет. Хотите прописывайтесь, не хотите - не прописывайтесь.
Вообще право собственности на квартиру и прописка в ней ничего общего между собой не имеют.

[Ronin2005]

Здравствуйте. Купили квартиру, договор зарегистрировали в мфц, ключи получили, акт приема передачи квартиры подписали, что нужно дальше делать? Это все по сделке или что то еще нужно сделать? От продавца еще что то нужно требовать?

Акт приема передачи необходим еще для управляющей компании. В акте необходимо указать показания счетчиков на воду и электроэнергию. Поверьте, пригодится.

[lara2021]

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, не забудьте проверить платили ли предыдущие жильцы за капремонт и выписались ли они из вашей квартиры.

[boykova]

А что делать если продавец не хочет подписывать передаточный акт ? как его заставить ?

[Alisflat]

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Гражданское законодательство определяет порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости. Исполнение состоит из двух юридически значимых действий:
а) подписания сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.);
б) вручения имущества покупателю.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица. Норма является диспозитивной (диспозитивность — характер норм или правил, которые могут быть изменены соглашением сторон). Например, стороны вправе отказаться от составления передаточного акта, оговорив условия о том, что недвижимость переходит в момент фактического поступления во владение покупателя либо указанного им лица. Или, наоборот, момент подписания передаточного акта может быть признан вручением недвижимости и исполнением договора…

Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также от вручения, а покупателя – от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия.

В соответствии с п.2 ст. 463 ГК РФ покупатель вправе потребовать от продавца передачи ему недвижимости (индивидуально - определенной вещи, ст. 398 ГК). В том случае, когда от исполнения своей обязанности принять имущество отказывается покупатель, продавец в соответствии со ст. 484 ГК вправе потребовать от него принять имущество либо сам отказаться от исполнения договора.

Если покупатель в нарушении условий договора отказывается оплатить недвижимое имущество, хотя принял его от продавца и зарегистрировал право собственности, продавец вправе в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК потребовать оплаты недвижимости, уплаты процентов и убытков в соответствии со ст. 395 ГК.

Другой возможностью продавца следует считать иск о расторжении договора в связи с неоплатой покупателем имущества по основаниям, предусмотренным ст. 450. Однако в силу ст. 453 ГК стороны не вправе требовать возврата того, что было исполнено по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Иными словами, продавец в этом случае не может потребовать от покупателя возврата в натуре, если не предусмотрено в законе или договоре. Однако он вправе настаивать на возмещение убытков, причиненных расторжением договора (п. 5ст. 453 ГК), а также неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ( ст. 393 ГК).

Письменное оформление передачи недвижимости призвано подтвердить её факт, но не освобождает продавца от ответственности за передачу имущества, не соответствующего условиям договора. Если он это делает, а покупатель недвижимости тем не менее имущество принимает и даже отмечает в акте приема-передачи факт несоответствия недвижимости условиям договора, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Покупатель согласно ст. 393 ГК вправе будет потребовать от продавца возмещения ему убытков.

[Varyag]

А что делать если продавец не хочет подписывать передаточный акт ? как его заставить ?

Вот ЗДЕСЬ уже спрашивали об этом, и юристы подробно на это ответили.

И вообще, пользуйтесь ПОИСКОМ ПО ФОРУМУ, перед тем, как публиковать свой вопрос. Многие задают одинаковые или однотипные вопросы, на которые уже даны здесь развернутые ответы. Но кое-кому, видимо, лень пользоваться поиском и читать...