Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

[Секреты Риэлтора]

Предлагаю поделиться в этой теме своим мнением по поводу выбора между первичкой и вторичкой. Почему лучше покупать новостройку? Или наоборот – лучше вторичку? У кого какие аргументы и почему?

[Svetlana_S]

На мой взгляд, лучше покупать первичку. Потому, что дом новый, все коммуникации свеженькие, ничего не сыпется и не ломается.

[Beauty_July]

Конечно новостройка предпочтительнее. Там жизнь как бы заново начинается, а на вторичке еще не извесно кто жил в квартире, какая там энергетика накопилась. Да и с документами там все сложнее. На первичке заключаеш договор с застройщиком и все, ничего проверять не надо так как собственников там никаких не было. А на вторичке может быть масса нюансов.

[Kati]

Ага, и я за первичку. И дом новый и все жильцы новые, все одновременно знакомятся и притираются друг к другу. И всяких сомнительных элементов нет (даже если и будут, то мало и не скоро). Все же покупают квартиры люди работающие, зарабатывающие деньги, занятые делом. Таким некогда бухать и по помойкам лазить.

[Секреты Риэлтора]

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

[Svetlana_S]

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

Можно купить как дом готов и квартиру уже можно посмотреть

[Larsi]

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке "кота в мешке" покупаешь.

[Svetlana_S]

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке "кота в мешке" покупаешь.

Вторичка тоже может оказаться не только "котом в мешке", но и "русской рулеткой"! Хорошо, если вы можете отследить всю "биографию" квартиры. Могут неожиданно всплыть какие-нибудь криминальные эпизоды с этой квартирой.

[TohaCh]

На вторичке можно все риски просчитать хоть их там и много, юристы вам в помощь. А как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш!!!
И помимо этого на вторичке ты всегда видишь что покупаешь. Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

[Lexus_DT]

как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш!!!

А про эскроу счета что-нибудь слышал? Если застрощик морозит стройку, просто забираешь свои деньги из банка и идешь покупать другую квартиру. Так что риск покупки новостройки сейчас нулевой.

[Svetlana_S]

Мне кажется, если покупать на стадии котлована теперь не выгодно, то нет смысла покупать через эскроу.

[Kapel]

Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

Я согласна с автором. Вторичка это не обязательно старая убитая квартира в древнем доме. Если дом заселили всего два года назад, это тоже вторичка. А все новенькое как на первичке.

[Секреты Риэлтора]

На всякий случай, уточню - ко вторичке относят не по критерию старый дом или нет, а по критерию получения права собственности. Если право собственности уже было на кого-то оформлено, а потом в результате сделки оно переходит "во вторые руки", то это - вторичка.
Поэтому вторичкой может оказаться и квартира в совершенно новом доме, в котором дольщик только что оформил право собственности и теперь продает там свою квартиру.

[AnnaSmart]

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры, постоянный грохот перфораторов, везде шныряют строители-гастарбайтеры, грязь от подвозимых стройматериалов в подъезде и т.п. Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

[TohaCh]

ИМХО. Когда смотришь квартиру на вторичке всегда получаешь больше информации, чем когда смотришь новостройку, в которой еще никто не живет. На вторичке сразу видишь все житейские мелочи, которые потом будут важны когда уже сам живешь там. На вторичке сразу есть подсознательное «ощущение жилья» и понимание хочется там жить или нет. А на первичке ощущение холодных неживых стен и фантазии о том, как тут можно наладить жизнь в будущем.

[Kati]

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры... Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

Соседи будут делать ремонт, а вы нет!? Ремонт у всех будет почти одновременно. Так сказать все разом отстреляются перфораторами. Да и наверно почти у всех у нас есть соседи, которые постоянно делают ремонт в давно заселенных домах. Я чуть ли не каждый день слушаю перфоратор. Так что это не только в новостройке есть.

[AnnaSmart]

Ремонт у всех будет почти одновременно. Так сказать все разом отстреляются перфораторами.

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время. У нас есть покупатели из Норильска, те вообще неизвестно, когда собираются заселяться. Некоторые, купив квартиру в новостройке, вообще не торопятся туда въезжать. Возможно, они купили несколько таких квартир и теперь их перепродают. Соответственно, когда их купят другие и въедут сами, то ремонт у них может начаться и через год после заселения дома.
В общем, после сдачи дома никакого "одновременного ремонта" нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

[Olga1984]

Ну да! С этим придется смирится. Но я все равно за новостройку однозначно. Не знаю как у других, а я уже нажилась в старой хрущобе. Эта затхлось и ветхость уже достала! Один вонючий мусоропровод чего стоит! Даже ремонт дома делать не хочется. Бесполезно. От этого ощущения старья не избавиться!!!
Сколько была в гостях в новых домах и всегда завидовала. Берем сейчас ипотеку. Страшновато как-то. Но надо. Без нее никогда в новое жилье не переедем.

[Kati]

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время...после сдачи дома никакого "одновременного ремонта" нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

Я сейчас пишу, а соседи стены долбят и вода ржавая из крана течет т.к. ее отключали, потому что кто-то что-то ремонтирует. У меня совсем не новостройка, но ремонт не заканчивается НИКОГДА вместе со строителями-гастарбайтерами и прочими прелестями в виде побелки на лестничной площадке и упаковки от стройматериалов. Поэтому не надо мне рассказывать, что только в новостройке вас ждет бесконечный ремонт. Он вас ждет ВЕЗДЕ, где бы вы не купили квартиру. От соседей с ремонтом пасет только свой дом.

[Olga1984]

Ну не знаю. В нашей хрущобе уже давно ниуто ничего не ремонтирует. Никаких перфораторов. Но на вторичку я больше не поеду. Уж лучше потерпеть неудобства с соседстким ремонтом но потом жить в нормальной квартире.

[TohaCh]

Окружающая инфраструктура тоже играет роль. В новых ЖК обычно с инфраструктурой проблемы, ее строят в последнюю очередь. То есть если даже дом сдан вовремя или почти вовремя, то что бы в нем нормально жить в нормальном окружении могут пройти годы. А на вторичке инфраструктура уже существует и уже «настроена на жителей» - магазины, детсады, школы, поликлиники, парки, скверы и т.п.

[Kati]

Да ладно! Сейчас быстро строят! Подумаешь несколько месяцев подождать и вся инфраструктура будет работать.

[AnnaSmart]

Kati, видимо, вы сами не сталкивались с покупкой новостройки. Застройщики только в рекламе обещают красивое окружение с инфраструктурой вокруг дома. На деле же, все деньги идут на стройку корпусов, чтобы их как можно быстрее быстрее распродать. Затраты на инфраструктуру и благоустройство идут по остаточному принципу.
Строят действительно быстро, но редко строят по одному дому. Обычно строят целыми жилыми комплексами, кврталами с единой инфраструктурой на всех - так дешевле. И пока все корпуса не достроят, о нормальном благоустройстве можно не мечтать. Да и после достройки корпусов, с инфраструктурой торопиться не будут, так как это затратная часть и она не приносит прямой коммерческой выгоды застройщику.

[Kati]

Anna, планирую. И обращаю внимание что вообще есть в окрестностях строящихся домов. И вы знаете, они строятся не в пустыне. Где-то рядом уже живут люди, соответсвенно и инфраструктура есть. Возможно не шибко развитая и примитивная, но первое время можно потерпеть. Конечно не супер-пупер ТРЦ с гипермаркетами, бутиками и развлекухой, а небольшие магазинчики в любом случае есть, да и сетевики сейчас наверно уже и на Марсе есть.

[Danilovna55]

Добрый день! Планируем покупать жилье, но пока не определились будет ли это вторичка или новостройка. На что средств хватит. Конечно хотелось бы, что бы дом был не старый, ну и квартира приличная. Сейчас все зависит от цены и района.