Квартира оформлена на юридическое лицо, что нужно проверять при покупке?

[solov_rock]

Добрый вечер! Мне сейчас предлагают купить квартиру, которую продает компания, квартира оформлена на юридическое лицо. Какие тут могут быть риски и подводные камни? Что тут нужно смотреть в документах, кроме обычных справок (ЕГРН, БТИ, правоустановка и т.п.)? В квартире никто не прописан и не живет, сдавалась в аренду несколько лет. Интересует именно проверка собственника как юрлица.

[KosMos]

Квартира в новостройке? Юрлицо – это компания застройщик?

[solov_rock]

Нет. Квартира в новом доме, но это вторичка. Юридическое лицо просто владеет квартирой и продает ее как собственник. Квартира находится на балансе этой компании, это ООО. Поэтому и возник вопрос, что нужно там проверять именно в отношении юрлица как продавца. Устав ООО, баланс бухгалтерский, гендиректора, полномочия и что там еще может быть? Есть какой нибудь перечень документов для ООО, который нужно проверить?

[KosMos]

Тогда смотрите на полномочия того, кто будет подписывать договор купли-продажи от лица компании. Если подпись будет от лица, которое не имело права тпкие документы подписывать, то сделка будет недействительной.

[Artur]

В уставе посмотреть ограничения по заключению таких сделок. Если будет подписывать представитель по доверенности, то проверить доверенность. Вы, вобщем-то, и сами всё написали, что проверять

[Секреты Риэлтора]

...Квартира находится на балансе этой компании, это ООО. Поэтому и возник вопрос, что нужно там проверять именно в отношении юрлица как продавца. Устав ООО, баланс бухгалтерский, гендиректора, полномочия и что там еще может быть? Есть какой нибудь перечень документов для ООО, который нужно проверить?

Андрей, у нас в учебнике есть подробный расклад на тему покупки квартиры у юрлица, дерзайте: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/ ... kogo-lica/