Квартира в долевой собственности, как рассчитать вычет налоговый при ее продаже и покупке новой в этом же году

[Oer]

Добрый день. Мы продаём квартиру, которая находится в долевой собственности 1 доля у моей мамы(пенсионер) и 2 доли у несовершеннолетних детей ( я представляю их) за 8млн. Кадастровая стоимость указана 2,7 мл. Рублей.И одновременно приобретаем за 4млн. Тоже в 3 доли моя мама и 2 детей. Какой налог мы должны оплатить? И как рассчитывается в таких случаях налоговый вычет.

[pro_nalog]

Добрый день. Мы продаём квартиру, которая находится в долевой собственности 1 доля у моей мамы(пенсионер) и 2 доли у несовершеннолетних детей ( я представляю их) за 8млн. Кадастровая стоимость указана 2,7 мл. Рублей.И одновременно приобретаем за 4млн. Тоже в 3 доли моя мама и 2 детей. Какой налог мы должны оплатить? И как рассчитывается в таких случаях налоговый вычет.

Здравствуйте!

Как всегда начнем разбираться по-порядку

1. Если все участвуют в равных долях в праве собственности на продаваемую квартиру, то по продаже налог будет считаться так:
8 млн./3 = 2 666 666 - доход каждого от продажи.

Общий доход (8 млн.руб.) можно уменьшить на 1 млн. рублей по закону - есть такой вычет на продажу. Либо можно вычесть из этого дохода расходы на покупку этой квартиры.
И уже получившуюся разницу облагать налогом. Так как нет информации о расходах на покупку продаваемого жилья, рассмотрим пример с уменьшением на 1 млн.руб.


8 000 000 - 1 000 000 = 7 000 000 / 3 = 2 333 333 руб. - чистый доход
2 333 333 333 * 13% = 303 333 руб - налог, который должен оплатить каждый.

2. По налоговому вычету на покупку жилья.

Здесь самое правильное будет - это распределить вычет на покупку таким образом:
Вашей маме - вычет предоставить с 2 млн. руб.
Каждому ребенку - по 1 млн.руб., то есть Вы за обоих детей получите вычет суммарно и максимум 2 млн.руб.


3. Если Ваша мама не работает, то вычет на покупку жилья она может применить для уменьшения дохода от продажи первой квартиры:
2 333 333 - 2 000 000 = 333 333 руб. - чистый доход
333 333*13% = 43 333 руб. - налог

4. По Вашим несовершеннолетним детям налог будет рассчитан так:
2 333 333 - 1 000 000 = 1 333 333 руб. - чистый доход
1 333 333*13% = 173 333 руб. - налог каждого ребенка
Т.е. суммарно вы заплатите за обоих детей 346 666 руб.

НО! Есть много нюансов, которые могут изменить расчет.
Во-первых, срок владения продаваемой квартиры. Если сроки менее 3х или 5-ти лет ( в зависимости от формы приобретения права собственности), то налог вообще не платится.

Во-вторых, если квартира будет продана не одним договором, а тремя разными договорами, то тогда можно будет уменьшить доход каждому собственнику по 1 млн. руб. Т.е. 8 млн. руб. уменьшиться на 3 млн. руб. и налог на троих будет считаться с 5 млн.


Ваша ситуация однозначно требует детального изучения, вы можете обратиться в наш онлайн сервис и получить подробную консультацию с расчетом налога. Наши эксперты расскажут все подробно.